我爱我家有关专家则建议，自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些“无税”、“较低税费”的二手房。通常情况下，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的，避免春节购买后，因为决策仓促而后悔。

        中大恒基认为内城四区低税房值得关注，首选价格在10000元/平方米左右的二手房，二环内新房价格15000元/平方米以上的比比皆是，但很多消费者无力问津，二环内10000元/平方米左右的二手房价格优势今年将更加明显。

        “这些区域内公房占二手房源的绝大部分，所以去年的一系列政策对其影响比较小，今年大量的需求将会释放，预计年后这些区域的需求将更大。”中大恒基有关人士称。

        -交易提示

        急于交易切忌全包价

        业内人士分析认为，对于二手房买家来说，大部分情况下，所有的费用都由买方承担，春节期间快速交易容易引发“全包价”业务，不少买家因为时间限制，选择了类似的业务，实际上，根据中大恒基公司一位专业人士的介绍，所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多，作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚。

        -租房技巧

        年前签约锁定低租金

        根据各个中介公司往年的经验，每年临近回家过年，长期租房者也到了更换住处的时候，于是就会出现大量退租、转租的情况。在这个特殊时期许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来，使得房屋租赁市场房源一下子充实起来，租赁房源品种丰富、可选余地较大。

        而等到春节一过，“北漂”一族、外地务工人员等陆续返京，客户需求量瞬间加大，租赁房源减少，房屋业主也会顺势“水涨船高”趁机调高租赁价格。相比之下，节前租房较为有利于租房者，而且租客与业主砍价也会方便些。我爱我家和链家等公司统计，一般节前淡季与节后旺季的房屋租赁价格差额为：一居室50-100元/月，二居室100-200元/月。