2007，珠海房价跌不跌？看地价走势与土地增值税结算等房地产成本分析。

        珠海市区土地基准价格约为1500元/平方米，去年华发西地块最终挂牌成交价高达3510元/平方米，珠海地价节节高。2月1日起，将对全国房地产开发企业进行土地增值税结算，无疑将增加开发商的税负，推动房价“水涨船高”是势在必然。

        2007，珠海房价跌不跌？看珠海热点，看政府基建投资，看珠海土地、房价“含金量”。

        广珠轻轨建设如火如荼，广珠铁路复工指日可待，港珠澳大桥项目前期工作进展顺利，“135”行动计划正式实施等。另据原珠海市建设局局长郭仲秋在去年稳定珠海住房价格座谈会上表示，政府要大张旗鼓地讲“珠海地价远没达到合理水平，房价还未真正体现珠海价值。珠海在城市建设方面投资达几千亿元，现在的房价并不相称，仍有上升空间。”这些都说明，珠海土地、房价极高的“含金量”。

        2007，珠海房价跌不跌？看珠海地产巨头举动。

        2006年来，新加坡、德国、香港、深圳、广州等国内外地产巨头纷纷抢滩珠海，并大举投资开发。这些地产巨头，早不来，晚不来，为何选择这时投资珠海。我们可以不相信他们的经济实力，但我们不能不相信他们关于管理、投资分析等方面的专业与超前眼光，他们投资是为了赚钱，房价不涨怎么赚？他们好比珠海房地产业的庄家，跟着庄家走，相信不会错到哪里去。

        2007，珠海房价跌不跌？看国家房价调控力度及政策取向。

        去年针对房地产行业的宏观调控政策频繁出台，但国家发改委、国家统计局的调查数据仍显示，全国70个大中城市除上海等少数城市房价小幅下降外，绝大部分城市房价仍持续上涨。另外,国家税务局局长谢旭人于近日表示，房地产税收政策的出台，主要是为了调整住房开发结构，而不是针对高房价, 房价高低，更应该通过市场供求关系体现。由此是否可以推断，2007年国家政策的调控矛头不再主要指向房价，这或许既是国家政策的无奈，也是国家政策的真正英明所在吧！

        2007，珠海房价跌不跌？看大势，看全国房价大势。

        2006年全国房价平均上涨5．5％。12月份全国新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。北京、深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京10.4%、深圳10.0%。而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到10.3%、11.4%。实际房价涨幅可能还要高。去年房价持续上涨是全国的普遍现象，而非珠海的个别现象，未来珠海房价仍将稳步上扬应是大势所趋。

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