昨晚的晚间新闻报道：北京楼市房价增长9.7%，而记者走访各个开发企业售楼处显示，实际交易量大大低于以前，说明有价无市的楼市进入观望阶段，加之国家近期推出的银行加息、土地增值税、政府各地执行细节控制措施等（如“一房一价”）都使得房地产开始实质性进入休整期。2007年楼市同2006年几乎没有多大变化，中国的楼市一方面调控措施可以说是不断出台，另一方面市场房价的涨势却依然不变。

        开发商不要有侥幸心理：当大家眼光紧盯着你时，政策面肯定不宽松

        回顾过去是为了更好地展望将来，2007年房地产市场究竟会如何变化肯定也是一个大家非常关心的话题。要回答这个问题，我们首先要对2007年的政策面有一个判断，因为大家都知道这样的道理，任何一个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和收缩的态势。

        值得引起我们注意的是，央行公布的《2006年中国金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产价格波动带来的潜在风险，另外此前召开的中央经济工作会议已经把房地产作为了2007年调控的重点。而从当前房地产现实形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度。
  
        专家认为，今年的房地产调控会主要集中在四个方面：首先应该是抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热；其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系；三是强化市场监管，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度，严厉查处那些囤积房源、哄抬房价、浑水摸鱼的奸商。四是强化政策的执行力度，落实中央调控政策，提高执行力，需要从制度上规范地方政府的行为，切断其与房地产业过于紧密的联系。

        那么在宏观调控的背景下，2007年房地产市场的态势又会如何呢？记者觉得用一句话来概括可以说是颇为贴切，那就是市场在左右夹击中求生存。

        在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下，2007年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型(将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜)的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。同时我们必须看到的是，被旺盛需求推高的房价，在2007年仍将面临一系列新的上涨压力，而来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，今年的房地产形势将更加动荡和复杂多变。
  
        产品不要过分靠市场价格：房价高低各地市场仍有差异
 
        从目前来看，中国房地产市场的区域化特征正表现得越来越明显，也就是各地市场的表现会出现较大的差异，而这一点也会在2007年进一步地体现出来。这种状况也是由多方面因素造成的，比如地区发展的不平衡，所处的市场周期不一样，面临的政策条件和机遇也有差异等等。

        北京房价在2006年出现了强势上涨态势，上涨幅度超过全国平均水平。这种现象表明，2007年平抑房价已经成为北京市政府的当务之急。北京将会加大控制房价上涨的力度。这主要从两个方面入手，首先是打击投资性需求，再就是收紧银根，如近期传出的对大面积物业征收“保有税”，以及已经出台的未封顶楼盘禁贷令、银行加息、土地增值税、政府各地执行细节控制措施（如“一房一价”）等，都是出于这方面的目的。