交流下珠海地产“中短线投资”的技巧，不谈那些认个筹赚个小钱的短线投资，也不谈那些做几十年房东的长线投资。下面说说我认为在珠海炒楼的几个关键点。

        1、还是地段

        无论无论如何，炒楼最重要还是看地段，借用下最近流行的“取势、明道、优术”概念，选一个好的“刚性”地段，就相当于“取了大势”，抢占城市经济发展的一线，绝对是最高回报、最安全的。

        刚性地段的高回报性

        刚性地段永远都是涨幅最大的，因为他们聚集了最高端、最有实力、最有抗投资风险能力的住户和投资者。他们价格承受力强，可以快速拉升房价。就像深圳的中心区、红树湾，这些年都是几倍的涨。

        去年，有朋友嫌珠海市区优质地段的房价都七八千了，没什么炒作空间，跑到西区去买楼，投资一个斗门的小楼盘，从两千多涨到三千，赚了差不多30%，个人相当满意。但是回过头来一看，吉大的银座、拱北的海湾半山等刚性地段的楼盘都已经从七八千跑到一万多，番倍了。

        刚性地段的安全性

        很多人担心刚性地段的房价最高，一有什么大势问题肯定也跌得最多，其实不然。投资刚性地段的房子其实风险和回报是不成比例的。就像之前提到，这些地段聚集了最高端、最有实力、最有抗投资风险能力的住户和投资者。往往是价值的保证。就像前些时间的上海和香港，房价下跌时真正高端的房子并没有跌多少，跌的都是些不三不四的区域，中低端的房子。

        珠海的刚性地段

        珠海因为是独特的风景优美的海滨城市，所以刚性地段分为两类来看，一是看景观核心区，一是看经济核心区。

        总的来说，排个队：

        从景观：炒一线海景肯定好过炒河景，炒河景肯定好过炒山景，炒山景肯定好过炒没景.

        从经济：炒吉大拱北肯定好过炒前山新香洲，炒前山新香洲肯定好过炒西区中心，炒西区中心肯定好过炒不三不四的地方.

        景观地段：在珠海，炒楼首选当然是海景楼，没看到厦门、大连、青岛等和珠海类似的城市海景楼都是什么价位水平吗，珠海这样便宜的海景楼实在是有吸引力，难怪很多珠海海景楼盘外地人一来到连样板房都不用看就可以订几套。

        要如果是城市中心吉大、拱北的海景房那就更为好了，最典型的就是“海湾半山”，从内部认购六七千开始，到现在的一万三四没人愿意卖。又像是海滨泳场旁边的“傲景峰”，现在带豪装才卖一万三四，比旁边日东的部分二手房还便宜，追求速度不追求单价，果然是国有企业的特色。从合理来说，这两年市中心的海景房应该在两万左右。

        但是二线海景投资就要小心了，海景的优势分分钟没了，海景的劣势（潮湿、侵蚀）又跑不掉。

        至于山景在珠海其实是没有特别的价值的，因为珠海景色实在太好，只要是个楼盘，盖的高点，总会有景观的，河景还比较值钱。