这么多人谈房价，谈了这么久的房价，结果是什么？其实在争辩的过程中，大家已经明白房价不仅是一个行业焦点，更重要的是一个经济领域的问题，在中国特色下，也可能演化为民生问题，显然房价问题尚需“定性”，没有明确“定性”的问题在解决起来难免“乱调”。

        我们不能像盯股票一样，看着那个“数字”在跳动，我们更喜欢有人从经济角度、市场角度，甚至更广阔的领域去分析问题。从大势来看，目前有个论调是根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在２０１０年进入本轮中国房地产发展的最高峰。而从区域来看，置业国际曾在度假村酒店举办的论坛分析认为，参考深圳、香港相邻地区价格比例逐渐缩小到１：１．５－２之间的例子，珠海近关口地带及豪宅价格在２００７－２０１２年前后会逐步上升至２００００－２５０００元／ｍ２，较目前可望有６０－８０％的增长。而在近关口地带及豪宅价格的带动下，珠海整体更广泛地域一般住宅也将随之上升，预计将达到８０００－１２０００元／ｍ２的水平，与澳门一般住宅价格保持在１：２－２．５之间。果真如此吗？

        实际上，这两个判断有巧合的地方，只是前者从大势分析，弦外之音是２０１０年后中国的房价将可能出现拐点（或呈下跌之势），房价必然遵循经济规律，有起有落。而后者仅从区域分析，预测到该时间段上涨的幅度，并未说明其是否就是峰值？那么，我们可以从我们身边找到问题的一些答案。

        由于２００８年北京奥运会、２０１０年上海世博会、２０１０年广州亚运会等等重大国际性盛会顺利举行。在“盛世中国”的大背景下，中国经济强势带动亚太经济圈，很多人在一定程度上抓住了“机遇”，市场的不断扩大为很多人创造了创富的机会。人们在“知识经济”的带动下获得发展，科研发明、创办企业、高薪就业；有人通过“信息技术”创造了信息时代的全面繁荣，ＩＴ、数码、通讯、智能化、网络、网游、动漫、传媒……几乎一夜成就财富巨人；有人坚守传统领域，有人置身信息科技，有人通过资本运作，等等。在这个“只有想不到，没有做不到”的时代，很多人主动投资、创富有道。

        然而我们碰巧的是一个共同繁荣的时代，我们还在一再申明自己是发展中国家，人民尚在奔小康的路上时，其实很多国家已经比我们想象要富裕的多。为了繁荣商业、刺激消费，银行存款的利息早已不抵通货膨胀下的物价上涨（ＣＰＩ上涨幅度一直徘徊在３％左右），为了不使财富贬值，人们必须让手中的资金流动起来，从而寻求利润更可观的投资回报。全球、全社会的资金在游荡，通过资源垄断做“市”，从而谋取高额利润，这是投资的天性使然。不动产、各种非再生能源、股票、期货、保险、基金、黄金、外汇，只要被游资瞅准了机会（社保金、住房维修金的挤占或挪用或许只是某些腐败的冰山一角）。就拿现在股市大热来说，殊不知有多少人取出银行存款、缩减“生活费”、抵押房子贷款，甚至拿出养命的保险金、信用卡透支来炒股，然后赚到钱转道再投向楼市，房价坚挺、上涨何足为怪？楼市预警、银行加息何以止住投资逐利的疯狂行为？

        国运昌盛，中国富裕起来的阶层需要不断改善居住条件，同时尚有很多老城需要改造、几亿农民在城市化扩张运动中进城务工，无论是住宅还是商业，都将是一个庞大的需求市场，投资不动产当然是明智之选。粗放化的规划、管理，容积率随意更改，供应量、供应结构失控，很多项目都是粗制滥造上马，规划、设计、艺术、质量，等等问题，使得我们的“新城”没过几年又成“旧村”，拆了建，建了又拆，生命周期之短、循环周期之频世界罕见。在这样的现实情况下，我们在消耗着资源，却成了投机者的乐土、投资者的天地。从房地产项目运作的环节来看，上游市场其土地拍卖及各项税费收归政府所有；中游市场处于项目开发阶段，是各大投资商、开发商、承建商、材料供应商、设计机构的掘金地；而下游市场则属于销售商或代理商。当然，房地产业辐射面广、带动力强，绝非我所提及到的这些。从贵族到草根，房价的背后就是一条欲望链……

        不能否认房价问题涉及多方考虑，另一方面，从实物到货币再注入到实物再套取货币的循环过程中，货币的基数在增大还是在缩小，从一段周期来看，基数的增幅在上升还是在下降，都是要取决于市场上的买卖双方，即供求关系，并非数字上的“做做手脚”。因此来看，房价不是一个单纯问题，仅靠政府不一定降得了房价，政府的行政干预也要借助市场行为来实现。“烧饼”不可能卖天价，价格不可能无限度的涨下去，价格不可能无限度的超越价值，房价也是一样，这是经济规律，也是“生态”规律。

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        波浪理论，是在１９３４年由美国一位已退休的会计师艾略特所建立的一套有关股票价格波动和投资技术的理论。艾略特经过多年对美国道。琼斯工业平均指数运动的形态、调整比率及时间周期的详尽统计，运用数学原理进行分析，力图客观地描述股价运动的基本规则，从而达到预测股市运动趋势的目的。

        波浪理论的基本思想：股价趋势是大众心理的反映，虽然人的心理活动千变万化，难以捉摸，但大众群体心理活动的总体效应却呈现出某种规则，这种总体效应反映在市场上，就形成了价格的波动。通过数学与图表的结合，分析这种规则，把握市场的变化，就能做出正确的投资决策。由于波浪理论主要反映大众心理，因此参与市场的人愈多，其准确性愈高。