“国六条”政策之后的一系列关于房地产市场的调控措施，效果不理想，与市民的期望相差太大，为什么呢？

        首先，房地产业在各地区、城市作为支柱产业，对GDP的拉动作用非常明显。根据统计，2006年全国房地产行业的投资规模近2万亿元，拥有企业近6万家，从业人员150万，年销售额超过2万亿元，几乎和汽车产业一样。面对这样的现状，作为地方政府，在政策上迎合中央、顺应民生，但实际上推出的相关措施，却导致了房地产涨价。原因有二：

        其一，提高土地增值税、提高开发门槛，实际上加大了开发商的投资成本，促使开发商把这些增加的成本转嫁在房价上。

        其二，收回土地的出让权，所有的开发用地必须招拍挂，而按目前经济增长和市场需求的速度，这种土地转让形式的效率太低，难以满足发展的需求，在这种情况下，土地作为稀缺资源，必然促使土地价格居高不下。在姿态上，各地政府都在加大土地供应，但每宗土地的面积、规模都很大，使得大部分土地都集中在地产大鳄们的手里，资源的过度集中，造成市场垄断，房价必涨。而且，由于项目规模大，开发周期长，不利于政府对房地产市场进行调控。

        目前，股市的持续上涨，大量的资金流向股市。但是，股市不是只涨不跌的，一旦出现异动，其必然影响房地产，这也意味着新一轮经济危机就来了。所以，如何规避风险，使房地产的增长速度平缓下来，是我们目前都要考虑的问题。

        有人提出，取消预售，加大征税力度，增大物业税等措施调控市场。但我认为，这些举措不是很好，取消预售，就减少了房源，房价还会继续上涨；加大征税力度，就加大了开发成本，房价也会涨。

        无论采取何种方法，也难以挤掉开发商的利润。怎样才能使房价降下来呢？这应该是遵循市场的运行规律，用市场本身的能力促进房子的降价。商人是逐利的，政府说：“土地资源有限，不可能提供太多的土地来促使市场降价。”而我说：“不是土地资源有限，我们的土地从秦始皇卖到现在，还在卖，再过500年，也还有卖，为什么？方式不同，形式不同，成本不同。”

        我给某市政府开出一剂药方：拿出部份土地拍卖，单一的大块土地划小，每周提供三块土地，每块面积2万M2 ，容积率在1：6，主要提供90 M2以下户型，停车位的位置放宽限制，规定必须在二年内动工、三年内完成开发。

        如果这样，房价在六个月之内必降。可以算一算，按以上方案，全年土地供应了312万M2，低于政府目前的土地供应量，而建筑面积可达1872万M2，可提供约20万个单位。

        政府在以上土地的拍卖过程中，赚了很多钱，可以用来完成城市配套的改造，如以减少城市机动车的保有量为目的，增加地铁、公交、自行车道，出台有关自行车的保障法规。这样，我们的城市干净了，环境更美了，人民的生活也舒畅了。市民也就没有那么多的怨言了。

        我们再来分析一下目前的经济形式，速度增长过快，股市狂涨。有些民间资金拆借的年息达到20～30%。回顾一下历史，当民间经济异常活跃的时候，就是经济最危机的时候。

        警惕吧！