近年来，“调控”二字广为传播，深入社会经济领域的各个角落，其分量之重、密度之大，凡涉及物价、投资、市场走势、经济政策等所有方面，到处都是它的身影——用百度搜索一下“调控”二字，相关的网页可以找到约2730万篇，再搜索下“房地产调控”，竟然有1360万篇。可是，与如此之高的传播热度相比，调控效果却很是不尽人意，尤其是房价久调不降，日子长了，人们耳中难免生出“调控茧子”来。
 
　　群众的智慧是无穷的，于是望房兴叹之余，国人把心思调整到发财的路数上，并迅速找到了一条致富捷径。资本市场，股票、基金悉数拿来，“炒股”成了2007金猪年最热的营生。退休的大妈，取出压箱底的存款，买股票了；上海的小保姆炒了东家，去炒股了；公司给白领上班留出时间，炒股用了。亿万百姓，投身股市，股指一路高歌，财富与时剧增，热闹之间，“调控”二字和必然的风险被远远抛在脑后。
 
　　其实狂热之中，“调控”之手冥冥之中给了警示：金猪年猪也成了富贵物，几个月来，猪肉价格和股票价格一样暴涨着。如此发展下去，除了得到都市人减肥压力缓解的一点好处外，高价猪肉却能让国人的蛋白质来源萎缩，“三月不知肉味”的日子怕是要影响国人健康和社会稳定了。于是，“调控”发力，金猪低头，动用“国家储备肉”的措施一出言，猪肉价格应声而降。这里，国家公信力给市场一个明白无误的信号，“调控”用“国家储备肉”对未来市场猪肉供应的有效增加提供了保证。同时，控制猪肉价格的下跌，不失为国家“调控”威力的一个提示，但狂热中的股民似乎没有多少人注意到。
 
　　紧接着，“调控”再度出手，股票交易“印花税”似一剂狠针，刺破股市结构性“泡沫”，5月底6月初短短四个交易日，股指自4300点一路狂泻至3700点，上千只股票连续数度跌停，多数股民损失惨重。这种结果下，政策出台和股民的反应，谁不够理性尚存争执。但是，几个月来的“无理由涨停”与调高印花税政策出台后的“无条件跌停”，都是不正常的，折射着中国股市的不理性，人们为这样的不理性付出的代价是惨重的，但愿从此可以真正有所醒悟。“调控”的威力相对于股市，作用巨大，效果明显。股市上，投资还是投机其实已不重要，重要的是莫与调控争锋，顺势而为永远好过逆势而动。
 
　　肉价的下降，股价的暴跌，让人不免想到房价。调控对猪肉和股票的作用之大，几天的股价狂泻，许多人对房价暴跌心生企盼。这个时候，房地产调控更是需要理性。回顾调控一年，从印花税、二手房交易税到土地增值税等税收手段不可谓不足，“70％90平方米户型”、停止别墅等高档物业土地供应等供应结构调整手段不可谓不力，提高利息、抬高按揭门槛等金融手段不可谓不狠。但是，供应不足不解决，旺盛的住房需求不能得到有效释放，房价还是很难有答案。
 
　　调控一年来，住房具有商品属性和保障属性，已经为政府、开发商和购房者接受，已经成为市场主体的共同认识。保障住房和商品住房两个市场的稳定发展，实现两个市场的各自的供需平衡，供应非常关键，尤其是廉租房、限价房和经济适用房构成的保障性住房市场供应的有效增加，应该成为下一步房地产市场调控的主要着力点。加大保障住房的土地供应、资金投入，在政府主导下尽可能迅速地提高这类住房产品的上市量，对政府调控是一个考验。有限的土地资源，控制固定资产投资规模要求，会使得1、2年内的房地产市场主流向保障性住房高度倾斜，商品房市场供应量相应受到挤压，将会成为调控的必然。政策导向下，土地、资金资源流向的变化中，各类房地产企业将在保障性和商品性住房市场上找到自己的位置，并继续发挥各自的作用。
 
　　将房地产市场分裂成商品房和保障房两个市场，前者与后者供应量的此消彼涨，较低价格的廉租房、限价房和经济适用房能够做到大量上市，尽管会造成商品房价格上涨，房地产市场价格总体水平一定会呈现下降趋势。这样做的意义在于，可以尽可能有效缓解城市低收入人群基本住房需求，减轻压力，增加社会稳定因素。这也是对1998年住房货币化改革一刀切的修正，是住房改革所必须支付的成本。
 
　　让大多数人有房住，之后才是让有房的人住的更好，最后才是让投资的人有房可投。三个目标之下，选择轻重缓急，搞好动态平衡，这是房地产市场和股市、肉类市场面对调控，所表现出的完全不同的特点，其复杂程度远远高于后两者。
 
　　诚然，调控之下肉价可以下降，股价迅速暴跌，一味地期待房价紧随其后一路下泻，充其量属于激情和浪漫式的想法。房价走向取决于调控的着力点——措施到位，力道适当，市场结构清晰，调控将给出一个让各类人群满意的结构价格：保障住房的较低价格、缓慢增长的商品房价格。面对未来两类市场和不同的价格，购房者需要根据自己的情况对号入座，简单化盼望房价仿效股价，空想意味超过现实可能。