网友OKOK问题：已按揭未办证商品房的怎样买卖

         林律师，我有一房，该房已办了按揭（公积金贷款和商业贷款各半），月供了半年，目前还未收楼，房产证要在收楼后约数百天后才办。

现请教林律师几个问题：

     1、假若我现想卖房，但目前尚未出房产证，无法进行房产证变更, 如何与买方完成交易？卖方是否能一次性收足应收款项？

     2、中介垫资的方式现在是否可行？还是选择担保公司和银行一起推出的住房转按揭贷款业务较佳？有何方法利于操作，减少风险？

     3、办按揭时，银行说一年后才可以提前还贷，而我才供楼半年，这又应该如何操作?

林律师回答：

       你的问题涉及几个问题：

1、公积金贷款合同规定
2、银行贷款提前还贷的规定（贷款合同的约定）
3、买方的意愿
 
        你可以借助“转按揭”业务，也可以借助律师的帮助完成你的交易。

    林律师建议：

        将所有的合同资料传真（或者送到我的所里），包括房屋买卖合同、公积金贷款合同、银行贷款合同，我才能给你具体意见（有针对性）。

林叔权谨上

电话：13926929635