最近，据国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示，今年一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，其中北京以9.8%的涨幅位居前列。延续了一季度上涨趋势，4、5月份北京房价继续以两位数的上涨幅度领跑，涨幅分别高达10.7%、10.3%。
   
        为此，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中"非市场、非正常的因素"将成为本次调查的关注重点。据业内知情人士透露，目前开发商"捂盘惜售"、"违规炒作"的问题十分普遍，北京房地产市场的这一现象更加明显。
   
        了解，北京奥运村北部的某在售项目，对个别楼栋“封楼禁售”使项目的售价已经高达18000元左右。目前，四环以内的商品房均价已达到15121元/平方米，四环至五环路均价达到10616元/平方米。
   
        为什么政府调控房地产市场已经两三个年头了，尤其是去年出台了“国六条”措施，力度不能说不大，但是房价却反而大幅度上涨呢？
   
        “国家的行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。”有位开发商曾这样坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。尽管不少开发商否认“囤房”，但事实上，开发商惯用“销控”手段，有意无意之中制造出“房荒”假象。用他们自己的话说：“房子不卖不行，卖得快也不行，因为这样就卖不出价了。” 此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利。
   
          不可否认，开发商的"捂盘惜售"、"违规炒作"是导致房价飞涨的重要原因。
   
         与高房价飞涨现象同时存在的另一个现象却是：广大的购房者面对过高房价的望房心叹。一套动辄几十万上百万的房子让广大的购房者胆战心惊。因为买不起所以，只好选择等待。用等待这一无声的行动来对抗高房价。

       大家都在等待，开发商在等着房价涨到最高在出售，以便实现利润的最大化，普通的购房者也在等待，希望房价降下来，实现自己的有房梦。应为大家都在等，所以才会出现，一方面房价飞涨广大购房者买不起房，另一方面房屋空置率不断加大的怪现象。

        08的奥运会成了大家关注的关键年份，开发商认为在奥运经济的拉动下北京楼市将迎来投资置业的高峰期。因此，坚信房价只涨不跌。广大的买房人却认为，奥运会之后，各种投资会相对减少，经济也会回落。高房价没有了支撑的动力，所以，定会下降。正是在这种心里的支配下，他们才有了观望的心态，才会推迟买房的计划。

        那么，高涨房价与推迟买房哪个更能撑得久些呢？

        笔者认为，推迟买房肯定能撑得更久些，原因如下：

          一、高房价不可能坚持很久的。首先，飞涨的房价已经严重背离了价值规律。之所以高涨了这么久是由于宏观调控不到位造成的。其次，随着国家政策的逐步改进，宏观调控的效果将会得到显现。第三，随着国家加大对廉租房、限价房、经济适用房等开发的不断投入，房地产市场供求紧张的局面将会得到有效的缓解。第四，随着国家各项监管措施力度不断加大，一些贪官污吏不断被挖出，官商勾结的现象会得到有效遏制，开发商的违规操作也会得到有效的治理，只要政府能痛下决心治理，只要各级部门能坚决执行，高房价的问题一定能得到有效的解决。

         二、推迟买房之所以能撑得更久是由于目前的实际情况造成的；首先，买房的主力大多数是刚毕业走上社会不久的年轻人，他们收入普遍不高。其次，高涨的房价已经远远超出了购房者的承受力。第三，租房的价格总体还能承受，所以，相当多的人暂时还是租房居住。第四，政府的不断调控，对奥运会后房地产市场的期待等一些不确定因素，都是让购房者保持观望心态的原因。

          综上所述，笔者认为，推迟买房肯定比高涨房价更能撑得久些。