最近北京等地出台了三项针对地产中介行业的新制度：一是根据1月建设部、央行出台的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，北京4月率先实施二手房交易资金银行监管，二是北京7月1日将二手房买卖合同标准化，并实行网上签约，第三是7月1日开始北京将实行房源信息公示制度。 第一个影响大家都可以看得很明白，新制度下，经纪行业会越来越规范。特别是一些本来不太规范的市场将会被政策推动，短期内有大的改观，作用几乎是立竿见影的。前一段时间北京、天津发生了中介公司一夜间卷款数百万消失的事件，对行业信誉的杀伤破坏力大，原因就是监管缺位。很显然，行业只靠中介公司自己来监管交易过户资金，法律和道德风险都非常大，新制度确保防止此类事件的发生。而很多城市发生的不规范操作，如吃差价、现金收房、占用客户房款、霸王条款、发布虚假信息等，也将会被网上签约、信息公示制度有效遏止。 一些行业规范程度较高的城市如上海、广州、深圳，政府在设计这些新制度时动作稍迟缓，如交易资金监管细则都没有出台，主要可能是新的制度虽然提高行业规范度，但能否同时提高效率却有疑问，可能加剧交易程序的复杂性和不便。这确实是个问题。 第二个影响是，新制度将改变行业原有的业态、竞争模式乃至业务操作模式。规范化意味着相当多的经纪公司要么彻底改变操作手法，要么被淘汰出局，中小公司的压力会更加大，会出现通常说的洗牌效应。这是政策变化自然带来的结果，跟市场变化带来的效应一样。 新制度会给经纪公司带来节约一些成本的“好处”。比如经纪公司过去花很大力气在过户资金监控、合同、签约流程等上面，投入不少资源去防范风险，想尽办法避免纠纷、投诉，提高服务水准，现在可以松口气，因为有政府或第三方负主要责任，出合同范本，资金过户和签约有章可循，成本相应也降低了。 而房源信息公示制度带来的影响可能相当复杂。我们知道，目前经纪公司之间的竞争很多在争取房源方面，特别是“卖方市场”里，房源几乎成了制胜的武器，而大公司在这方面优势明显。现在要把这些信息全部公开，如北京有关公示信息规定里，内容包括经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式等房源信息。而房地产经纪机构必须上传、公示的信息包括拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人、产权证上注记的抵押信息、房屋坐落、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、规划设计用途、建成年代、拟售价格及房屋概况等内容。那么，公开的房源信息很快就会成为所有经纪公司的房源，这是否意味规模大的、品牌公司并无房源优势，而规模小的公司不用资源就可以获得全部房源信息？过去是经纪公司做自己拥有房源的生意，现在是所有经纪公司做所有房源的生意，竞争模式势必改变。
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