根据市委、市政府“１３５行动计划”部署，翠香街道对老旧小区进行改造时，部分居民“福利型物业管理”观念，成变革难点。

改造后：
市场化管理扮靓小区

    据了解，整个翠香街道办辖区老旧小区３３个，居民约５０００户，许多小区目前只收每月８元卫生费，小区脏乱差现象突出。

    街道城管办江先生说，新竹花园过去每月只收８元卫生费，小区不仅脏乱差，且案件频发。进行改造后，引入市场化物业管理公司进驻小区。一年后，发案率降九成，环境也扮靓了。

改造方案：
由业主录用物业公司

    翠香街道办副主任李贵立说，对老旧小区物业管理市场化改造的方案是：对于比较大型的小区，在街道办的指导和帮助下召开业主大会，成立业主委员会，向社会招聘拥有３级以上资质的物业公司，由业主决定录用物业公司；对于松散型小区，因其居民较少，就建议在居委会的指导下，实施自我管理。对于困难群众缴纳物管费，街道办将会有相应的办法出台。

物管公司：
担心进驻后收费困难

    ５月中旬，翠香街道办召开老旧小区整改规范管理通报会，将紫荆园、镜新一、二街等６个较大型小区向社会推介，招聘物业公司进行市场化管理。但部分参会公司却对进驻表示了犹豫。

    其中一家物业管理公司负责人说，目前，老旧小区居民很多还习惯于传统的福利型管理的收费，部分居民不愿负担市场化后的物业管理费，这样就给物业公司带来了经营上的困难。
   

观 点PK
正方
改变观念享受良好物管

    “如果物业管理不走向市场化，即使政府投入对小区改造投入再多，时间一长仍会回到原样。”翠香街道办副主任李贵立说，居民应该改变观念，这样才能享受到良好的物业管理。

反方
费用提高多了不能接受

    紫荆园一位阿婆说：“按面积算就会有零头多麻烦，还是每户平均一个定额的好。物业管理费如果提高多了我们不能接受。”

    镜新二街小区一位阿伯说：“我天天在家，要不要保安也无妨。”

管理好了大家就会愿意缴费

    业内人士表示，的确有很多老人还保持着福利型物业管理的观念，并不愿意小区管理走向市场化，后来在他的劝说下，一些老人转变了观念。

    “我相信，如果环境得到改善，大部分人是愿意交纳管理费的。”该业内人士说。