调控后房价虽然还在涨，涨幅也一直没有降下来，但间或存在量降价升的现象，局部及主流城市中的某个时段，还让政府很是欣喜了一阵子，因为出现了几年未见的下跌。然而现实迅速浇灭了政府的一头热：五一黄金周不仅没有以冷落让专家达成预期，相反成了房价全国范围上涨的新的拐点；尽管汤臣一品仅仅是楼市花一朵，政府进去了，没多久查不出什么动静；再用八部委来进行同样的说法，结果未必有转机。相反的一个导向是：调控进行，广义有四年多，狭义有两年多，房价为什么高涨不下的原因尚未可知，更别说查出根本原因以追根溯源。

        也许是当局者迷的原因，民间的许多看法其实有其科学的一面，不知什么原因并没有引起官方的重视。倒是官方的屡下禁令，或屡有雷声，楼市晴天依然。
 
        对新一轮房价高涨，必须重视起来，并严格对照目前的经济环境进行分析，还要结合以前调控措施出台前后市场的表现进行详细判断，才能得出正确结论。这里是人们并不愿意听闻的“一家之言”。
 
        新一轮房价高涨的总特点是：针对性调控措施有些眉目、政府拟加大调控力度正在进行前期论证、加息的传闻日隆、破解经济过热尤其是楼市股市正成为政府经济工作的主要方向，预期价格得以平抑，至少也是量跌价升。现象给了全国人民及政府一记耳光：越调控越上涨！

        几个数字列举一下：外资在严控条件下依然有222亿元的进入，涨幅近90%；贸易顺差接近九百亿，储蓄余额以几百亿的速度递减，房价以全国月均近百分之六上涨，大多数城市实现历史性突破，如深市的二万元，穗市的一万四，武汉城区创造一千元的绝对增幅等等。如果从表象分析，楼市与股市相比并不逊于后者。

        这就有必要深入到房价背后去找原因：近期找外因，下一步再研究内因。从外因而言，新一轮房价高涨有泡沫之虞，固然其来势乃客观必然。
  
        借助专家的眼光先列举几个常见原因：

        1、确实存在的“恐慌性购买”：这一方面是因为政府除了打着经济调控的旗号进行的金融调节外，专门针对楼市的新举尚未见影；另一方面原因是人口结构变化，本来就是购房高峰的时段。持续观望以后这些“必需型购买”终于在持续的涨声中“喷薄而出”，从而对楼市间接进行了“推波助澜”。

        2、部分二线房价城市消费出现新的特点，也是高潮。如武汉重庆沈阳天津等城市，城市建设的步伐非常快，导致郊区与城区的概念已然模糊，形成涨价循环。说明一下就是：

        市政设施及城市交通建设与新城区城市导致郊区地段发生质变，郊区房价首先上涨，致以前赖以生存的郊区楼盘价格优势荡然无存，变相对中心城区房产的性价比进行了有效“演饰”，投资型购买并没有受到加息及转让政策的打压，两年的压迫式措施让其形成自然的抵抗力量，当投资客将眼光转向郊区，则会间接推涨郊区楼价；如反之，二手房价的回暖证明楼市的投资功能依然，中心地区的性价比既已被烘托，则投资行为必然再次井喷；

        而本轮投资型消费背后隐藏着非常大的含金量：闲资开始由分散投资转为集中投资；外资曲线进入楼市，恶意收购与集中炒楼并存；以资本运作的方式进行控制性购买再将所购物业转化为“经营性物业”。

        从上述房价上涨的轨迹可以看出：这一轮房价上涨在二线城市身上更为明显表现出“人为虚高”“投资性投机”两大特征，这恰好是产生泡沫的涨价方式。

        3、三线城市产生“结构调整后”效应。由于中国政策的执行有些滞后，许多三线城市的存量地非常丰富，他们并且是按照90/70以前的规则进行报建的。辅之以开发商的营销攻势，让一些上游消费者产生“屋以稀为贵”的消费心理。这一次房价上涨，三线城市的相对值与绝对值同时上升，是以前所没有过的现象，也就是通常所说的“暴涨”。泡沫的理论说法是流动性过剩，现实性解释就是暴涨，因为正常的上涨可能找出许多现实原因，没有原因的暴涨，值得引起注意，这是典型的泡沫运行。

        4、再来看看一线城市。调控首先由一线城市房价高涨引起，按理这些城市的房价涨幅应该得到控制，至少是小幅的控制。事实却是阶段性冷却后的井喷式上涨。如果仅仅用供应紧缩、开发商捂盘、开发商成本增加来应付，略嫌幼稚。举北京为例，仅保障住房、限价房就先后有二千万、六块地、三块已确定价格等几个版本的说法，如果人们愿意等，并且认为自己有能力也有资格获得政府的居住保障授援，这些需求则会退出商品房市场；剩余的需求，只能是投资来源与高质来源两个部分。他们为什么会顶着加息及更为严格的调控即将下达的风险“积极消费”呢？除却恐慌性购买、部分投资型购买外，储蓄释放、股市回流、灰色收入、合资购买是四个主要方面。这四个主要方面除合资购买（集全家之力购买）外，其他都与恐慌性购买绝缘，都与价格型消费无缘，都对利空与房价较高的涨幅有深刻的教训或经验性认识，可笑的是，这个教训恰恰来源于小试牛刀的股市，这个经验恰恰来源于屡试不爽的楼市！
 
        对比一下当初调控的初衷，就是因为投资投机行为过盛，房价被认为虚高，消费集中于高收入阶层，普通商品房供应严重不足，小型紧凑型房源成为香饽饽，以致房地产投资规模、房价、房子的生产过程产生了许多与我国国体政体所不容的一些现象。现在，这些现象除商品结构有所调整外，其他都是有过之而无不及。

        推断：这一轮房价上涨有泡沫之虞！敬请注意。