现在很多客人都会问我：“李先生，你觉得迟一些广州楼价会跌吗？”我心里想这个是现时100%的客人最关心的问题。

        确实作为一个消费者价格是首要的因素，无论是急买房或者是以换房为目的的客人都一样。由于现时政府的政策并不明朗，而媒体的报导好像也跟事实有一定的差距，当日媒体报导楼价下滑700元一平方，好多客人兴冲冲跑到自己心仪的楼盘一看，“山还是那山，水还是那水”，楼价没跌，反而比上月还涨了几个点。当底是咋回事了，是媒体给老百姓开了一个善意的玩笑。正当大家迷惑不解的时候，媒体终于解开迷团：是均价成交均价降了，因为当月广州郊区有几个新楼盘开盘成交量大幅上升，而广州城区由于几乎没有新盘推出成交量大幅下跌。由于地理位置因素的关系郊区楼盘与城区还有一定的差异，所以当月成交均价下跌了700元。而城区的一手楼其实在当月是上涨大约300元左右。

        难道楼价真的没得降了吗？难道楼价真的没得降了吗？其实细心的客人都会发觉政府一直在强调的是抑制楼价上涨速度，从来没有明确表态要降低楼价．因为现在是市场经济年代，并不是以前的计划经济年代，楼市也是市场经济的一部分，楼价的高低取决于市场供求关系．由于土地资源的不可再生的特殊性，面对着越来越多的人对住房的需求，现在市区的土地供应越来越吃紧．如近期的珠江新城，新近拍卖的地块，地面均价已逼近万元大关，而去年同期所拍卖的地块仅地面价格不足５０００元，涨幅达到１００％，预计发展商建成商品房后不低于１７０００元一方出售，否则毫无利润可言．而老城区地块改造的成本十分高昂，而且费时费力，相信短期内对楼市降温可能性不高，虽然政府都有实际上动作，如兴建经济适用房，兼租房，但由于并不是所有购房者都有申请资格．而且数量上对现在的楼市的需求状况来说，仅仅是杯水车薪的作用，并不能从真正意义上给楼市降温。

        我们处于楼市前线的工作者感受最深的是，以前是４０～５０岁的中年事业有成的买家是楼市的主力军，现在这种状况已经打破，大量的７０年代～８０年代的青年生力军涌入楼市，相信不久的将来，９０年代的青年都会成为楼市的主力军，那时市区有限的楼盘供应的承受力还能坚持多久？很都购房者都一定会感叹２００３年时楼市低谷时期，没有出手购买，到现在原先可以买８０平方的资金已经缩水为买６０平方的房子都很吃力，就拿黄花岗的波尔多庄园（原名蓝山雅筑）０３年时仅以３６５０元就可买到，到现在已急升到10000元／平方，估计地铁６号线开通后就还有升幅空间。

        基于以上原因，个人预计２００７年广州楼市会持续上升，但升幅会比往年减缓．答案是很残酷，但这就是现实的客观情况．所以还在观望的朋友，不想你的银子缩水就要尽快做决定了。