万人瞩目的上海新江湾城D1地块拍卖价格出来了，浙江绿城以12.6亿元的成交价格独占熬头。该价格高出挂牌起始价的两倍多，将每平方米的楼板价推到12509元，引得媒体和业界一片惊呼：天价地、豪迈竞价不绝于耳。这样的地块，这样的价格。让人看不懂、看不明白。但是看看深圳的房价和深圳房地产市场面临的调控处境。这块地的实际价格是不高的。高地价意味着未来高房价的出现，未来两年内上海房价在天价地的推动下，是会持续上涨和值得“期待”的。
 
       据悉深圳的楼价水平大致如下：关外成交的均价已经过万元，临近特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米，部分高达14000元/平方米；关内普通住宅的单价约15000—20000元/平方米，关内高层豪宅约3.5万—4.5万/平方米，顶级别墅单价约为12万/平方米。一份出自深圳市房地产研究中心的《2007年1～5月深圳市房地产市场分析报告》称， 1～4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。反观上海楼市房价一直处于缓慢回暖的态势，在5月份才出现“小火花”，相对于深圳的楼市，上海的房地产市场是极其“低迷”的。所以上海最近始终没有成为政府调控的“出头鸟”。深圳的房价的前期暴涨，让房地产商、房产投机者大赚了一笔，成了最大的受益者。在政府调控的制度和策略不完善，政府行动和结局无能的情况下，上海的房地产在中国的最大的经济城市出现如此低迷的情形，无论从暴利上来讲，还是从“形象”来讲。上海的房地产商是不能忍受的。
 
       虽然上海的房地产商也曾经玩过许多的花招，比如“捂盘惜售”，“虚拟交易”等等，用以哄抬上海的房价，但是这些都是深圳房地产商炒楼的各种手段来说，这些东西都是人家玩剩下的，已经淘汰了。深圳的房地产商在政府的调控下，总是以拿土地出让金过于“天价”为理由。以这个为屏障，为借口，在后面的各个环节，做很多的小动作，如逼空行情、夸大扭曲房屋市场供求关系，每一个小动作层层把房价哄抬起来。苦的是买房者，笑的是房产商们和与之相关的一系列的利益既得者。
 
       回到上海新江湾城D1地块拍卖价格上面，每个人都认为是天价，但是等楼盘房价处来的时候，房地产商会以这个屏障，拿出这时媒体报道的各个页面，找各种的理由，迷惑世人的眼睛和不知所措的政府调控者。“天价地”促就天价房，几乎是房地产商每天念叨的永远躲避世人对房价指责的理由。现在媒体和世人越是关注，不久的将来房地产商销售借口越是有利。
 
       深圳的房产商“促销”的手段被实践和市场证明是正确的。深圳的推动房价上涨模式是上海房价奋斗的标杆旗帜，导致深圳的房价上涨的模式也在被上海的房地产商不断地“学习”和模仿。房产商不是傻瓜，“天价地”不是对于房产商来说不是天价，是上海房产商走深圳房产商推动房价上涨模式的第一步。从某种意义上来说，“天价地”逼上海房价走深圳之路。