公元2005年10月；
        位于上海陆家嘴金融开发区之中； 
        来自台湾的“汤臣”宣布上海“汤臣一品”正式全球发售； 
        以挂牌售价11万元以上/平米； 
        以单元最高房价1.9亿元/套； 
        “荣膺”中国“豪宅之首”。 

        其实，在“汤臣一品”之前已有上海“紫园别墅”以单幢售价1.3亿元人民币揭开神秘的面纱。 

        又据报载，眼下仅建2座。每座售价约3亿元人民币。这个被称之为“超越别墅”的顶级奢侈的苏格兰式城堡，将现身北京城50公里外的北部远郊密云与怀柔一线的山区中。有关设计师透露，“超越别墅”将可能使中国现阶段最豪富人群或是强势企业拥有属于自己的“蕰莎城堡”、“鹰冠庄园”或“呼啸山庄”。 

        因此，在现今中国大陆，上海的“汤臣一品”已非豪宅之首，比起“超越别墅”，可谓小巫见大巫。 

        但是，有些事情真让人看不懂。在“汤臣一品”开盘时过一年半之后，也就是在555天之后，这个楼盘且被一些“懂行”或“不懂行”的视为“出头鸟”，大有“人人”都想唾之一口，以解心头之恨。一时间，泥沙俱下，此景此情在现时代新潮中恐怕在全球范围内空前绝后。不知有没有好事者去申请“吉尼斯”记录。 

        而今，上海房地主管部门为进一步加强房地产市场秩序实施专项整治工作，上海“汤臣一品”涉嫌虚拟交易被调查。舆论普遍认为，这下玩真的了。 

        想来真是有点“悲”，上海房地产发展近20年了，早该有的“威严”却跚跚来迟。“养不教，父之过”，不知老祖宗的遗训现在还管不管用。诚然，对一些“不孝”之举采取措施是应该的，舆论监督也是应该的，而且要在整肃之中，对那些真正捂盘、惜售以及哄抬市价者，涉嫌炒作者毫不留情，痛下杀手，以绝后患，玩真的才能根治嘛。 

        “汤臣一品”之所以被查，因为市房地局认为有“价格虚高，有捂盘惜售之嫌”，还有该楼盘销售环节“存在虚拟交易，自我炒作的嫌疑”。是因为它的国内豪宅“第一天价”。 

        本来嘛，相关部门专项整治工作，完全是一个例行公事。因为房地产市场虽经连续二年的宏观调控，但也确确实实存在包括惜售，捂盘之类的，包括已达预售标准不办理网上认证，不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售，已取得预售许可证不开盘或已开盘却拒绝对外发售，以虚拟预订，预售或挂牌价格偏高等方式捂盘。 

        “汤臣一品”，终因明显的目标豪宅和高售价，理所当然地成为此次专项检查的“特别照顾”楼盘。有好事者以“懂行”自居，且以绝对不懂行的口吻妄加定论，“沸扬”多日，也终无个“厘头”。 

        人不是生活在真空中的，当杂声不绝于耳时，笔者不由得感叹万分抑或百感交集，对“汤臣一品”质疑的质疑也由此而生。
 
        关于容积率问题。实在是此一时，彼一时，当初汤臣从“海富”手中接盘时，作为外资引进的一个范例，规划是政府定的。上海作为一个发展中的国际大都市，寸土寸金。如此地段，当初汤臣拿地价格并不低，而黄金地段体现黄金价值，价格由价值决定而来，容积率做高一点是比较正常的。木已成舟的东西，再讨论或指责“容积率”已毫无意义。 

        说“汤臣一品”“天价销售”，是不是有点钻牛角尖？中国有句老话“姜太公钧鱼，愿者上钩”，正常的企业行为，11万元/平米的售价，不会是空穴来风。一个产品的定价，必定有其内在价值的体现，总有它的市场基础，如果毫无市场需求，那“汤臣”就是傻瓜。以上海这样一个要打造国际级金融、经济、航运中心的城市，有个把个别高价楼盘再也正常不过，浦东陆家嘴金融区，目前地价已以数千万元/亩计，项目开发其他成本也肯定水涨船高，这种售价又有什么好质疑的。 

        香港浅水湾又是什么楼盘？20000元-30000元港币/平方尺，你能说它贵了？30万港币/平方米！这就是市场。吃不到葡萄讲葡萄酸，究竟酸不酸？最终还是市场来决定。即便再“酸”，也是有点酸得自欺欺人。 

        汤臣楼书撰明，汤臣一品“只献给巅峰世界杰出人物”。本来只是一句广告语，偏偏生出一些事端来，你个汤臣也太巅峰了吧！咋就不关心关心巅峰之下的人。更有“西部山村农民以100年/一辈子,年收入5000元（偏高）,不吃不用要200辈子以上才能买一套汤臣一品”，大概是笑死人不抵命，“愤青”得可以，“嫉汤如仇”得“咬牙切齿”，唉，井里看天能有多大？ 

        “汤臣一品”成本价3万元/平方米，似乎有根有据。在中国大陆，房价成本或许永远是个迷，因为涉及的关节太多，涉及的水太深太深，以至于相关部门也不得不对这个问题做出回避。 

        政府调节房价的手段有很多，其中降低土地价格是比较关键的。曾有媒体载，一个号称1992年从事房地产行业的开发商自爆行业家丑，说现在房价构成实际成本只是其中20%足矣。这100%房价中，40%被政府相关职能部门层层消化掉了，另40%是开发商利润，呜呼，业内外一片哗然。 

        纵有开发商并许以数百万元以上年薪想请此人操盘，却终无有下文了。按此君开发成本论，不但人人住得起房，更是人人买得起房，社会经此回归“太平天国”。实在是“懂行”到头脑发昏，竟不知是云里雾里。 

        近日，著名人物龙永图先生言，何必人人都得买房，结果又引出一片窃笑。广东曾有人大代表提案上书主管部门，要求公开房价成本，招至否决。理由简单，侵犯商业秘密，破坏了公平竞争。房子确实涉及到人人要住的问题，成本之争更是由来以久，但有否想过人类赖以生存的物质实在是太多太多，非真空物质全得公开成本吗？按那自爆行业家丑“朋友”说法，汤臣一品11万元以上/平米售价，其中有4万多要被政府拿走，那“汤臣一品”此房此价岂不天经地义。 

        再讲“捂盘惜售”。“汤臣一品”有一项260天销售为零的记录，相信在中国大陆房地产市场也创下了第一。因为11万元/平方米，只献给巅峰人士，塔尖销售实属凤毛麟角。于是又有“囤积“一说，因为囤积了，所以捂盘了。你想想，11万元/平方米的单价，每套总价在1.5亿元人民币左右，在中国大陆有多少人买？即使买得起，也是“人怕出名猪怕壮”，到时，“你哪来那么多资金？”“资金来源？”，如此种种，如鱼骨梗喉，吃不了兜着走，如果“汤臣一品”只售千万元，那肯定被抢购一空。去年上海有个著名房地产商，以1000万元人民币价格在上海国际车展上购进豪华名车一辆，传媒纷纷报道，本来是一件平常事，但媒体一报道，名人名车迅速传扬，反而弄得外国展商看不懂。但购“汤臣一品”就是不一样，那汤君年当初构思此作品怎么也不想想，他花了巨大心血，把命也搭进了，还要备受“争议”，如若泉下有知，一定会感慨十二万分。 

        如此楼盘，怎敢“囤积”，怎敢捂盘，堂堂上市公司，对股东股民又怎么交待，业绩是必须的，任何开发商，谁不想楼盘快速去化，只是“汤臣一品”的个中苦衷谁能理解，许多问题，因碍于政策，更是无奈。不信，可以试问现汤臣掌门人徐枫，“汤臣一品”惜售吗？根本没有这个必要，充其量也就是个产品售价定位存在偏差而已。此时，徐枫领衔下的汤臣，实属不易。 

        对于上海正在进行的房地产专项整治工作，市政府发言人明确表示，并不是针对某一企业，检查整治是公平的，对于违法违规的企业，就会采取一定的措施。作为港台地区及大陆知名的“汤臣”于上世纪90年代初进入上海发展，屡经风雨。对“汤臣一品”被列入专项检查，政府也说了不是针对某一企业。对此，徐枫表态，“相信大陆政府主管部门终究会还汤臣公道的”。“汤臣一品”，应该是市场经济下的产物，对于11万元/平米的售价，又有什么不能理解的？凡事须以平常心对之。 

        在商言商，有些东西的确不能以成本来衡量，“汤臣一品”采取的是一种比较另类的营销策略，因为高房价亦是宏观调控中“照顾”的重点，亿元豪宅，自然而然地成为舆论谈资。对质疑“汤臣一品”的质疑，无须对号入座。事物，都有它的特殊性，更有特定的环境、特定的市场、特定的阶段以及大背景、大政策的各类因素，标准从何而来，只有通过实践检验，“汤臣一品”，是不是一品，市场说了算。