近两日，股市在一系列调控流动性的诸多利空影响下，震荡走低。在一般情况下，股市的表现始终是如此的脆弱敏感。

        从纯粹投资概念而言，房产和股票是相差不是很多。 

        房产依靠大经济环境，根据区域环境、产品力、市场需求、投资收益决定价值。股票则同样依靠大经济环境，根据企业基本面变化决定价值。 

        从投资门槛而言，股票投资明显要比房产投资小的多，这个也是为什么有全民炒股而无全民炒房的原因所在。 

        从投资风险而言，房产和股票基本是差别不大，在市场衰退期，两者的市场价值同样会面临大幅的缩水。所不同的是，房产的价值即使缩水，但使用价值和实物形态依旧存在，而股票则更多直接表现为市场价值的缩水。 
        
        然而，对大多数人来说，房产并不仅仅意味着投资品。更多是满足投资以外的其他需求。换而言之，对他们而言股票是纯粹的赚钱工具，而房产则更倾向于使用，投资功能反而退居二线。因此这样的思维才是房价比股价难调控的原因所在。结合国情来看，不具有一个地方的户口，就无法享受到当地的福利，如果在这个地方生活工作的话，就会引起很大的不便，租用私人房产来解决住房问题之所以受到广泛排斥，这个也是个很关键的原因，因此购买房产的热情始终高涨。 

        在股市受到调控时，很多人包括机构会减仓出货，或再择低吸纳，当然也不乏价值投资者继续持有优质股票。但总体市场表现会产生很大程度上的萧条局面，对购买股票的热情和实质需求会明显降低。 

        而房市在受到调控时，其潜在购买者对房产的购买需求其实并未降低，而是一种自我抑制，保持谨慎的观望。但出于对使用功能的要求，观望期不可能无限延长。在一定的时间段后，购买热情依旧会爆发。因为住房需求才是硬道理，除非市场供应明显的大于市场需求，价格才会呈现下降曲线。而在目前的一线城市中，供应和需求之间的比例远没拉开。相反，在相对市中心些的区域内，需求旺盛。笔者认为，房产由其不可移动性，决定了观察供应需求比更宜按区域来分别看待，如中心城区、次中心城区、边远区域、卫星城区等。对大城市而言，全市的需求供应比其实并无实质意义。而正是旺盛持续的需求，把多次的调控变成了空调，房价依旧逆势攀高。