各路名嘴激辩王石“泡沫论”

        最近，王石所说的关于“楼市泡沫”的话题，再一次引起人们对楼市泡沫是否存在，以及还要存在多久的争论。其实，王石“泡沫论”本身，也经历了一波三折。

　　先是有媒体报道，王石在万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的“解决城市低收入人群住房问题比较研究”活动中，说中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。

　　然而，没过多久，王石就在其博客文章中写道：“我从未有过‘房产泡沫两三年就结束了’的言论。”王石认为，房产价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品、还有投机操作市场等因素。

　　不管王石是否真的说过“泡沫也许在两三年内破裂”这个话，“泡沫论”已经再次引起了业界的关注。最近疯涨的深圳楼价，是否也是房地产泡沫的重要标志之一呢？新华社发文指出，深圳惊人房价的背后推手主要有三个：新房供应量太少；炒房现象凸显；外来购买力量冲击。

　　其他地方的情况或许与深圳不一样，但房价走高的情况都在相当程度上存在，那么这些地方楼价一路走高的原因又是什么呢？在本专题，我们请来了广州楼市的各路名嘴，再次对楼市进行把脉，研讨房地产市场是否存在泡沫；如果有，有什么办法能避免这些泡沫再继续扩大？    记者陈白帆

　　今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份该市商品房成交均价达14223元/m2，比4月份上升22.86%，比2006年全年平均房价9384元/m2上涨了51.57%，涨势惊人。

　　相比广州楼价，近一两年涨势也很迅猛。今年5月，中心六区楼价已迈入万元。在今年下半年的货量中，市中心楼盘的单价也基本过万元。为此，本报联合焦点房地产网调查“你觉得楼市有泡沫吗？”

　　调查结果表明，接近七成的网友认为“楼市有泡沫”，看来高楼价确实引起了人们的普遍不满。而对于产生泡沫的原因，超过半数的人认为是“市场投机氛围浓厚”。而记者了解到的情况是，目前投机楼市的人已日趋渐少，有的少部分也是做长线投资的。

　　“求大于供”矛盾依然突出

　　如果认为楼市没有泡沫，那楼价如此之高，原因是什么呢？新华社对深圳楼价高涨分析有三大原因：供应量、炒风、土地不足等。而我们的调查结果显示，认为“受买涨不买跌的心理影响，市场上换房人争先入市”、“货量太少，供求关系不平衡导致楼价上涨”分别以52%、37%位居前两位。从这两个选项分析，前者说的是买家，即供求关系中“求”的一方，而后者则说的是楼盘货源，即供求关系中“供”的一方。

　　据分析，在目前楼价如此高企的情况下，买家与之前相比有所减少，但这个购买群体与楼市的总体供应量相比，仍呈现求大于供的情况，这才造成楼价上涨的主要原因。