楼价涨或跌，城市该如何？ 
        ---兼论房地产开发商的社会责任 

        楼价涨，或者是楼价跌，城市将如何发展？楼价涨，毫无疑问，大部分人，如果不是绝大部分人的话，将会无法承受楼价再涨;那么楼价跌呢？恐怕很多人将不得不为昂贵的月供款继续埋单，即便没有不幸地成为负资产者。对于楼价涨或跌，国内相当大部分的开发商，尤其是北京某位以敢言闻名的开发商，都表示这些都是市场行为所决定，至于经济适用房、廉租房等等，完全应该是政府的事情，与开发商没有直接关系。无可置疑，站在“逐利性的纯经济动物”的角度而言，开发商们的这些言论基本上是没有错误的。然而楼价涨跌之于城市、之于社会的影响，开发商们真的可以置身事外吗？ 

        不久前，笔者与几位在外资企业从事对外贸易工作的朋友闲谈，言语间谈及外资品牌对国内加工制造供应商逐渐收紧一种“企业社会责任”要求标准。“企业社会责任”包括了SA8000等各种体系，涵盖了劳动者人权、安全、环保等多个领域。继续深聊之下，发现原来跨国品牌通常都要求国内的加工供应商要达到此类标准，不管是真正达标还是造假式达标。问及对于国内工厂此类标准究竟有何意义，答曰，一来是为了能够接（国际大型品牌商的）订单不得不为之，二来规范化后对于部分厂商的劳动力生产效率及工人的稳定性确实有所改善。 

        回到房地产上来。由于种种促成因素，房地产业近十多年来获得了远远超乎于其他一般行业的发展速度，成为国民经济各类产业中的"THE ONE"（最特别的一个）。然而规模大了，赚到钱了，并不等于就是在社会上真正地树立起品牌了，相反的是，房地产行业一时成为了不少人眼中的"暴利"行业，甚至是黑色行业，粗放式的土地开发总会有枯竭的一日，而国家眼下亦正在推行较为严厉的宏观调控政策，房地产开发商们应该如何自处呢？ 

        没错，开发商可以是完全逐利而行的经济动物，然而，如果一味只是考虑市场利益，而不顾及恒久价值，恐怕将越来越成为社会中的“井底之蛙”。国内的制造业由于较早地介入国际市场、参与国际贸易，因而也更早地遵循（当然或许是不得不遵循）国际规则做事，而类似于“企业社会责任”这一类或许被不少房地产开发商暗自取笑的无用条款，则更早地被我们的制造商实际执行。 

        开发商们仍然可以无视“楼价涨或跌，城市该如何”这样沉重的社会责任议题，但这样做只会遭到越来越多的消费者，越来越多其他行业的领头企业以至越来越多地方政府的唾弃。