房地产何时成了万“热”之源？ 

        记得99年刚工作的时候，就进了河北一家叫卓达的房地产公司。那个时候石家庄的房地产市场刚刚升温，公司老板也刚刚度过难熬的创业期，企业逐步壮大起来。可那个时候房子是怎么卖的，二环以内独体别墅1500元每平米，无论在现在或那个时间都像白菜一样的被卖掉了；多层住宅800元每平米少人问津，还得买房子送物业（不收物业费）、买房子送教育（建学校、补助学费），买房子送物业简直就是买汽车送终身免费保养、免费擦车！这在世界上都算是独一无二的创举，据说仅这一项，那个时期的房子这家公司每年都要拿出500万来管理物业；而送教育则比王志刚先生的碧桂园模式早了5年… 

        说以上这些，是为了说明当时的市场环境多么艰难。时下的房地产从93年起步的不多，大多是国家全面推行商品房的96、97年间才起步的，那个时候市场开始转好，政策又好。那个时候的房子可以卖“楼花”， 甚至指着一块地挂个标语就可以开张了。相当于指着春天的桃花说，大家快来买桃子吧，大家就能把钱交上来！ 

        之所以能够卖楼花，是因为市场不好，政府政策倾斜，可以卖，不违法，才会有人卖，才会有银行给钱。我们的房地产市场脱胎于计划经济的福利分房，商品房的概念跟那时候的“商品粮”（城市户口的俗称）户口一样让人听来新鲜高雅。要不是国家给些钱补贴，那时候的人根本就没有意识到住房子还要自己拿钱，自己到底拿多少钱才能买房。 

        那时候的金融业是一样，首先是银根紧缩，国家尽量支持也是以没有钱为前提的。我就亲眼见过那家公司用房子换拖拉机、用拖拉机换钢材和水泥的鲜活案例。那时候的最大市场机会，就是国家给一些贷款和按揭支持，老百姓手里有了一些国家分房货币化的一点点钱，这就是当时开发商仅有的一点市场机会。 

        那个时候的国民经济活力是低迷的，改革开放多年的成果就是因了一些外资、出口了一些石油和矿石、一些大型的国企机制改革成功，开始驶向了市场经济轨道。国内投资和消费少得可怜，市场活力很差。 

        就在那个时候，选择什么来拉动国民经济，成了摆在国家管理者的一个重大课题，投资和消费不能拉动，就意味着我们只能通过出口我们的资源和能源来换取可怜的GDP，经济发展就是一句空话。这时，他们选中了房地产，在南方，尤其是海南做了试点。其实，房地产投资和消费由于关联行业广泛，市场增加值巨大，通常被选作启动和调控经济的杠杆，这是世界上的成功管理，我们已开始大力发展房地产，甚至提到支柱产业的高度并没有错，矫枉过正罢了。在当时，其实一直到现在，我们老百姓最大的两笔花费就是买房和教育，所以，这样看来，教育曾经也被产业化了，所以才有了现在的功利主义的教育模式，才有了现在复杂的教育问题。这时我们在那个时期的盲动和偏执的代价，能有今天的好日子，不知道该说值还是不值。 

        后来，海南的92年试点引发了巨大的局部泡沫，为了不讲这种开发模式继续扩散，朱总理断然紧缩了银根。其实，虽然那次试点很惨烈，但还是为我们的管理者积累了很多管理经验。后来的全国开展的商品房改革的实施，得益于这次惨烈。也因为有了那次经验，我们的房地产才能从97到07，火透十年，火透半边天。 

        说到这里，其实已经大概说清了房地产为何热，怎么这么热。住宅开发只是投资领域的一个产品模式，国家统计局的数据我虽然不大相信，觉得他的统计可能有些机械。住宅占总投资的比例不证明投资不过热，发达国家比重高也不证明我们没有泡沫，这个20%不能说明任何问题。更何况，他们的数据不止一次的与自己的统计下属出现差别，俺继续怀疑。 

        房地产是国民经济的一个经济元素，并不能全面代表我们总体经济的过热与否、泡沫与否。我们都太敏感了，以至于敏感到房地产成了万“热”之源、万恶之源。经济管理矫枉过正了，我们的思维方式也似乎矫枉过正了。大红也很关心行业发展，但大红会继续以怀疑一切的态度去怀疑我们的权威、数据、结论。 

        还是那句老话，出水才见两腿泥，我也有很多关于房地产行业的“妄言”，做好自己的事，走着瞧，是做好的选择。