借道格力杀入珠海房地产市场的世联，随着珠海楼市的升温没有放慢自己的脚步，虽然对于格力·御枫美筑大可不必那样“折腾”，但从营销推广的各种动作来看，格力似乎没有把御枫美筑当作小盘来做，开创先河的高规格产品发布会不但成为格力新产品推介的规定动作，还被同行竞相模仿。 

        也许项目真的太小，又在夏湾（珠海近年来房地产发展最迅速的板块，紧邻拱北、澳门），发挥有限，除了销售现场包装较有气氛、销售人员热情、专业以外，我当时真没太在意世联“厉害”在哪儿？！现在来看，正是格力这个项目给了世联顺利进入珠海的动力，也让世联切切实实把珠海这个在外人看来不温不火的楼市摸了一遍，没想到出于项目需要的市场例行摸底竟成了后来扎实推进珠海业务扩张的家底，也许世联本身对珠三角市场已有自己的判断，处于业务布局的要求，珠海定是其一吧。 

        我觉得，世联应该感谢格力。 

        而与万科的再次携手，也再次证明了世联与万科的“深厚友谊”，虽然万科进入珠海前也曾找红馆地产提交过详细调研报告。也许应该为红馆地产这样的本地策划代理公司，能为万科这样的标杆房企提交调研报告感到骄傲，至少是一次难得的练兵机会，也许应该为红馆地产感到遗憾，即使做了大量基础工作，也没能攀上这门亲事。但反过来想想万科，第一次进入珠海，做第一个项目，绝不能失手，绝不能砸牌子似乎比赢利考虑的更重要，毕竟世联是万科多年的“战友”。 

        成熟的产品系，成熟的“工业化”生产流程，金域蓝湾首批推售单位以均价11000元/m2、三小时几乎售罄的销售记录没给万科丢脸，万科在珠海赢得了掌声和荣誉，这似乎也为万科进军中山，被业内某些人戏称为滑铁炉的决策再次予以佐证。同样，作为营销代理的世联地产真正在珠海名声大噪，也使得在万科·金域蓝湾施行的开盘模式被迅速引入仁恒星园的开盘现场，据说还在被同行复制。 

        据悉，世联地产在珠海代理的第三个项目——中珠·上城将于本月中上市，该项目与刚开盘不久的仁恒星园一路之隔，由中珠股份与世界上最大的房地产和基础设施投资机构RREEF（德意志银行下属机构）、澳门新创衡国际等合资共同打造（政策波动期曲线潜行，德意志争食房地产蛋糕），集休闲、运动、健康、生态、文化等功能为一体的高档商住社区。总体规划为沿街部分一层为商业布局，地块几大节点规划二层底商，以上部分为住宅。公建红线范围内布置15班幼儿园、会所、泛会所。社区服务具体设施有幼儿园、活动中心、游泳池、网球场、门球场、小区会所等等。 

        “中珠·上城”相关指标： 

        总用地面积：106,145.62平方米 

        总建筑面积：320624.52平方米 

        容积率2.5 

        建筑密度21.56% 

        绿地率39% 

        建筑层数为高层 

        最近两月，沉闷的珠海楼市似乎被股市的疯狂抢了风头，由于投资、开发商、代理商的背景与市场预期，中珠·上城能否打破闷局，成为珠海楼市的新明星值得期待。新香洲区域的价格标杆由云山诗意（7500元/m2）和仁恒星园一期（开盘日成交97折，实收均价7729元/m2，一周内签约95折，实收均价7569元/m2，含装修1500元/m2）已经树立，中珠·上城是再次刷新价格记录，还是跟进记录？世联已经创造了万科·金域蓝湾开盘三小时即宣告推售单位售罄的“神话”，那么中珠·上城又将怎样？世联的表现将再次引起业界的关注。