今天，各大媒体以重要版面刊登或转载了深圳“查房”行动的消息。新浪网首页以显著位置对此加以转载，截至今天晚上11点多，这条新闻已有接近500条评论，从IP地址看，深圳网友居多。据称，这次由深圳市委常委、副市长吕锐锋带队，联合市国土、规划、工商、地税、银监、发改、贸工、监察、财政、审计、国税、房屋租赁及人民银行深圳市中心支行共13个部门的全市范围内的专项“查房”行动，将重点打击哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违规违法行为，而重中之重是打击“哄抬房价”。 

        对于这次行动，深圳本地官方媒体照例吹响了鼓声。《深圳特区报》配发评论员文章《真打真治真查》，指出“此次整治以市政府名义进行、十三部门联合行动，层次之高、覆盖面之广为近年来所仅见，充分显示出市委、市政府切实维护房地产市场健康发展的决心。”同样令人失望的是，这篇慷慨激昂的文章未能点出深圳为何“查房”，从而陷入一般政治性评论的俗套。
 
        是为了制造声势，在全社会形成对房地产领域违法违规行为的“围巢”？还是为了平抑过快上涨的房价？ 

        我留意到，媒体的相关报道中，深圳市副市长吕锐锋说的一段话值得玩味：“去年至今，市委、市政府结合深圳市的实际情况采取了一系列有针对性的调控措施，并在建立和完善住房保障体系等方面做了大量工作，目前相关政策措施的效果正在逐步显现。但是，今年以来，由于深圳市房地产市场供求关系的日益紧张，大户型、高价位楼盘的集中上市，以及市场上存在一定的炒作行为，在一定程度上影响了深圳市房地产市场的健康发展。为此，开展房地产市场秩序专项整治工作，对于营造良好的市场环境，稳定住房价格，维护人民群众的合法权益，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。” 

        这是迄今为止，我听到的关于深圳房价技术含量最高的“官话”，意思是说，政府为了平抑房价，从去年开始已经做了大量的工作，但是一方面供求关系紧张，另一方面地产商“乱搞”，结果这房价不仅居高不下，而且还在继续猛涨。所以，必须“查房”，不如此不足以稳定房价，不如此不足以“维护人民群众的合法权益”，对“促进房地产市场持续健康发展”，也因此意义重大。 

        然而，果真如此吗？“查房”，真能“营造良好的市场环境”？“查房”，真能“稳定住房价格”？“查房”，真能“维护人民群众的合法权益”？ 

        我们知道，深圳房地产市场多年来存在着诸多黑箱操作问题，信息不透明，操作不规范，做局炒房，哄抬房价，囤积房源等现象较为普遍，行业的潜规则，早已成为心照不宣的行为“指引”。在过快上涨的房价环境下，不仅经济安全堪忧，而且行业链条变异，深圳持续发展多年的良性房地产市场也备受空前考验，因此，房价过快上涨，除了那些炒房的机构和个人大获其利，讲品牌、有良知的开发商不答应，城市居民更不答应。政府下决心动真格出拳整治，不仅老百姓拍手称快，业内有识之士也乐于见到市场得以净化。 

        但是，我始终认为，“查房”如果“真查”，固然能揪出一些哄抬房价的“黑手”，抓到一批知法犯法、懂规违规的“典型”，但是，“查房”不仅不能平抑过快上涨的房价，而且必然因为“查房”制造出来的更为紧张的供应，而导致新一轮供需矛盾加剧，促使房价更快上涨。 

        我倒挺欣赏政府早前有关开盘方案、开盘方式、发售房屋的售价必须报批备案，开盘现场必须保证透明、公开售房，开盘当天不得对已报备的房价进行调整等“规定”。 

        阳光是最好的消毒剂，行业操作真正做到彻底的透明化、公开化、有序化，是革除行业“毒瘤”的最有效处方。虽然目前还存在这样那样的监管漏洞，但如果政府真的能做到“认真执行”和“系统贯彻”，房屋销售环节问题自然迎刃而解。 

        6月28日深圳市福田保税区的一块小地（占地仅5000平方米，建面16000平方米）拍出了深圳土地出让史上的最高成交单价：楼面地价超过10000元/平方米，远超3年多前的“九万三”地块（现香蜜湖1号）——房价和地价同时飚升，深圳有关方面不可不察，不可不有所准备。如果政府仅把注意力放在“查房”这种技术活身上，忽视对根本性工作的提早规划部署，那么深圳的房地产问题就有可能像当下星星之火燎原全国的卖淫嫖娼现象，按下葫芦浮起瓢！