从运河东1号看万科的言行不一

        谈及万科，人们印象最深也许就是那句“经典”名言了：万科决不作地产价格的领跑者，地产项目的利润不超过15%。曾几何时，万科的这句宣言一度让其成为地产界难得的“好人”。然而事实果真如此吗？ 

        万科进入东莞市场至今已开发了四个项目，除了在镇区常平的项目外，其他三个项目都在东莞市区或者附近。从运河东1号项目来看，其一期产品的价位还是3500左右，二期产品竟然一下就突破了6500，且不说这样的价位是否是东莞市场的领跑者，其利润显然远不止15%了。 

        两年前，尽管东莞经济发展速度一直在全国处领先地位，但与相邻的广州、深圳相比，东莞的房地产价格却一直以比较理性的速度在缓慢上升，但短短两年时间，东莞房地产价格却已是翻了一番，而且其增幅仍然高居不下。一位东莞地产界的人士在与笔者聊及此话题时，很是感慨，东莞现在的楼价让业内人都有些看不懂了，这位仁兄以“非理性市场”来表述现今的东莞楼市。问其故，他直言不讳的告诉笔者，东莞楼市突然“发烧”皆拜万科所赐。为了将地产价格拉起来，万科项目开盘时都几车几车的往东莞拉深圳炒家，造成市场错觉，趁机把价格拉高来牟取暴利，此行径已“成为扰乱东莞楼市价格的一大毒瘤”了。 

        而就在前不久的王石老兄的博客上，他在与清心小筑的对话中还很是严肃的告诫：“年底交付的房子设计的户型、地价、建筑成本没有任何改变，房价却较年初增加了20％，这样做就是在透支品牌，当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。”运河东1号二期比一期的价位翻了一番，但不知万科又是否做好“受到市场惩罚”的准备？ 

        按理说，商人谋利乃天经地义，只要不违反相关法律，赚多少钱那是本事，谁叫这世上“范大厨师”有那么多呢？但是，万科的言行不一却让人感觉象是吞了只苍蝇，一面是冠冕堂皇的在打着“行业引跑者”的大旗玩弄着百姓，一方面却以种种手段将老百姓的钱袋子掏空为快意能事，万科的表演可谓是“淋漓尽致”了。 

        想起前段时间看到过的一篇文章，作者呼吁：中国地产界多一些万科这样的“负有社会责任与使命”的地产企业，期待地产行业有百年企业的胸襟与抱负，在赚取必要企业利润的同时，为全社会的和谐发展贡献力量。记得当时自已看此文时还是很有些感触，字里行间能感受到作者的“一番苦心”，然而，愿望尽管是这般美好，可惜的是“看错了人”！

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