最近看到城市运营大师王志纲先生在广东湛江的精彩演讲，其中他指出“宜居”是未来一个城市竞争力的重要条件，就象北京把工业中心让位于天津一样。看到大师的论断，我又把思绪转回到珠海，想起与《深圳特区报》、《深圳商报》对话“深珠城际楼市破局”的情节，碰巧近日又与深圳众厦地产聊到进入珠海的事情。 

        珠海的不同凡响，挑动了深圳人向西的敏锐神经 

        这是珠海不能不说的荣耀，1980年成为中国最早设立的4个经济特区之一；1998年荣获联合国人居中心授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，也是中国第一个获得这项称号的城市；2003年世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在这里诞生了《珠海宣言》；两年一度的中国国际航空航天博览会；一年一度的世界汽联GT锦标赛；首届国际游艇博览会……珠海正吸引着世界的目光。 

        今天，京珠高速、粤西沿海高速、江珠高速已经建成通车，太（原）澳（门）高速进展顺利，广珠城际轻轨关键性的凤凰山隧道已经贯通，2009年铁定运营，广珠铁路已经复工，港珠澳跨海大桥已正式立项，珠三角城际交通无缝接驳即将实现，加之本身拥有海港和空港两大绝对资源，以及特区身份和毗邻港澳地缘优势，珠海几乎是得天独厚。 

        大交通改写大未来，不仅是珠江西岸的枢纽，珠海成为泛珠三角的中心也已经指日可待。 

        一个城市的影响力和辐射力，在一定程度上反映了这个城市的竞争力，珠海正以令世人瞩目的后发优势印证着社会科学家和经济学家的至理名言。放弃机会，那是对自己绝对的不负责任，如果曾经只是听说，而面对今天的事实深圳人没有理由不向西。 

        购买珠海，深圳人走到那里都很“霸气” 

        无论是中国社科院的中国宜居城市排名，还是媒体所报道的最具国际化的闲居城市、南中国最具魅力的国际湾居，珠海似乎都跟“住”有关，多么令人向往的城市啊！ 

        当楼市疯长、股市疯狂、人民币持续升值都发生在当代中国以后，到底该把鸡蛋放在哪个篮子呢？人们的投资突然失去了方向。说到投资，我们首先想到的是安全、稳妥，在以散户为主、靠消息投机的中国股市，一句谣言就可能造成股市大跌，显然把资金全砸进股市不是最安全的。相比较而言，投资房产，尤其是优质房产，其保值、增值能力是相当可观的。但深圳日新月异的房价早已让很多人患上了“恐高症”，从投资价值来说，向“洼地”转移是最精明、最理性的投资策略。 

        与深圳相比，珠海的房价还是具有很大的升值潜力的，主流均价尚不及深圳的1/2，而优质物业与深圳的差距则更大。物美价廉、高性价比是深圳人进军珠海楼市最重要的理由，“投资，当然以后也可能过来住”、“住，绝对是住，这么好的环境不住简直是不懂得享受生活”这是我们听到最多的声音，从一个人买一套到一个人买三四套，再到一群人买，很多人都是首次看房就毫不犹豫的落定，“深圳村”在里维埃拉这样的郊区大盘，以及亨泰山庄这样的市中心高端项目悄然出现。 

        市中心区的房子绝对是价值连城，更何况是别墅 

        这是一个追捧价格的年代，很多投资者习惯于把珠海与深圳进行肤浅的比较，甚至有人还会把两地某些楼盘拿在一起比较，价格的表象遮掩了人们的眼光，却很少人真正从价值角度去分析。 

        香港超人李嘉城的“地段、地段，还是地段”被称为投资物业的金律名言，事实证明地段确实决定了某些项目的天生高贵，就象亨泰山庄。地处珠海最繁华的香洲区，且与区府一脉相连，背依原生态的老香山脉，三山环抱，苍翠欲滴，真正的大隐于市。城中、山涧、林下、湖畔，逸墅云天、雅筑书院（香山书院），居幽静、闻泉语、品清茗、聚贤达；反朴归真，纵情山水，笔墨风骚，达观天下，好不潇洒的隐逸生活。 

        绝对用在这里一点都不过分，深圳人明白提到香蜜湖意味着什么，那么在珠海说到老香山代表着同样的意义。人生难得有个“靠山”，亨泰山庄背靠老香山，上风上水实乃天赐宝地的“秘密”早已被投资者藏在心底。好房子被本地人所爱算不上什么新闻，但象亨泰山庄这样得到一批以深圳人为代表的外地人“豪买”，却实在不多见。 

        近几年没有批别墅用地，现在不会，以后更不会 

        真正称得上珍宝的东西往往是罕有的，而拥有珍宝的人也往往是最早发现，并果断采取行动珍藏的人。象亨泰山庄这种隐居市中心，离自然不远、居繁华很近的原生态中央山水别墅，在信息发达的今天，知道了没来看是你一时的遗憾，看了没有珍藏却是你一生的损失。 

        国土资源部再次颁令：“6月1日起，停止一切别墅用地审批”！实际上，在建设用地日趋紧张的我国，象别墅这样的低密度豪宅国家一直是“封口”的，建设部门负责人说，珠海近几年没有批别墅用地，现在不会，以后更不会。没有了地，市场上怎么可能再会有别墅，好在有亨泰山庄，深圳人把精明写在脸上。