6月10日，国家发改委发出通知，批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。受此影响，6月11日，成渝板块相关个股群起响应，绝大多数个股大幅上扬，重庆板块整体涨幅达到6.92%，列地区板块涨幅第一，其中重庆板块29家上市公司中，就有12只以涨停报收。 

        渝股的种种利好消息，直接刺激波澜不兴已久的重庆楼市，短短十数日间，就有数十个楼盘开始或酝酿一场张家风暴，别楼盘价格拉高幅度超过20%。有专家预测，未来两年内重庆房价涨幅将有可能达到30％，一些热点区域三年内当地房价有望突破每平方米万元大关。 

        重庆的房价难道也将如渝股般暴涨，从而一步登天直追上海、北京？ 

        风云突变，房价一夜暴涨 

        6月21日，东和城C栋开盘均价上涨至4800元/平方米；6月23日，位于重庆市奥体中心旁的中新·城上城开盘，开盘均价仅为4800元/平方米，截止当日中午，这一价格就攀升至5300元/平方米；同日，劲力·五星城由原来4100元/平方米的均价，一日之内上涨700元至4800元/平方米，创下单日上涨至最…… 

        自6月10日，国家发改委发出通知，批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。半个多月来，类似的情景，几乎每天都在重庆的各个楼盘上演。一如一位重庆市民在自己的博客上所写：“一个焰火晚会（指重庆直辖10周年庆典）过后，房子就涨价了！” 

        据重庆纬联地产顾问有限公司统计，此番价格上涨的楼盘当中，涨幅普遍在10%上下，最高涨幅超过20%。 

        与开发商共谱房价瞬间暴涨传奇的是买家，他们近乎狂热的购买欲进一步给房价火上加油。 

        以“棕榈泉”为例，该楼盘5月19日推出7号楼小高层，其中清水房单价为5860/平方米，2小时即宣布售罄。6月上旬紧接着推出8号楼，均价上升至6050元/平方米，同样销势大好。而即将推出的C区9号楼，单是发放VIP卡号当日，认购量据称就突破了推出单位数量的2倍，开发商称其均价将达到6500元/平方米左右。 

        更令人称奇的是，一家地产商在无户型、无样板间推出的情况下就向客户放号，仅凭置业顾问们一句“相信我”，竟也引来了抢购风。 

        重庆的房价竟一如渝股般，一夜之间暴涨。只是，不知这暴涨背后，究竟是理性还是非理性，是否隐藏着不为人知的隐患。 

        消费有限，涨价并不明智 

        6月26日，重庆市房管局公布，据“6月17日~25日的监测数据统计，9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与6月1日到16日相比（即国务院公布重庆成为试验区之前），主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元”。 

        面对一周之内暴涨7.6%的房价，重庆房管局认为“目前仍处于健康增长态势”，其解释是：“住房成交均价是住房成交金额除以住房成交面积，这与统计期间楼盘的不同结构、不同价位有很大的关系，如果统计期间中高档楼盘比重上升，自然会带动成交均价的上升。”即便如此，重庆房管局仍不得不承认有个别开发商“捂盘惜售”，刻意抬高房价的现象存在。房管局同时表示，将加大对这一现象的查处力度，“一旦发现此类开发商，一定严格查处” 。 

        面对房价的暴涨，市场真的如购房现场般火热，能迅速消化？并不尽然。据重庆市国土资源和房地产信息中心网站信息显示，重庆主城区24日住房成交均价为3190元，成交392套，与23日的成交套数478套下跌约18%。当住房价格拉高后，成交量会有所减少，但下跌幅度如此之大，充分证明市场并不能承受并消化一夜暴涨的房价。 

        事实也是如此，重庆市民的消费能力并不高，据官方统计，2006年全市城镇居民人均可支配收入不过11570元。而从高档住宅的成交量来看，豪宅购买者也大多为来自外地的炒房军团。 

        重庆市社科院区域所所长李勇认为，这种疯涨将会给“新特区”带来两个不利影响。一是可能影响城乡统筹的效果，高额的房价将挡住农民工进城的步伐，影响他们向城市的聚集；二是假设房价虚高，就会削弱重庆与东部沿海城市的比较优势，使重庆要成为承接东部产业转移高地的战略落空。 

        也有人认为，这是开发商在历经数年来的压抑后，寻找一个契机对购房者的报复性反弹。该人士分析，“在渝的开发商普遍都看好重庆市场，但由于政府近年来土地供量充分，对房地产投资总额限制严格，房价近年涨幅不大，开发商必须谨慎地控制成本，才可能获得利润,因此涨价的愿望一直很强烈。借炒作‘新特区’概念，这部分开发商进行了报复性的反弹。” 

        但不管如何，房价并不具备股市风云突变、变幻莫测的本质，也就没了一夜暴涨的本钱。恰如南方集团董事长孙甚林作客人民网重庆视窗访谈时所言，“一夜之间涨价是不明智的”。 

        过早贩卖，无异杀鸡取卵 

        在众多开发商，尤其是外来房企看来，重庆的房价委实低得有些让人失望。几乎所有重庆房地产从业人士皆认为，重庆的房价肯定会上涨，也具备上涨的基础和空间。 

        然而，自2004年国家的宏观调控以来，重庆楼市一直处于一种平稳得让人压抑的状态。重庆的房价也在这种压抑中，无法或者说根本不能取得与其直辖市地位相匹配的价值取向，从而让众多入渝的外地开发商、购房团甚感失望。据官方统计，2006年底重庆商品住房成交均价仅2697元/平方米，而且还是按套内面积计算，低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。 

        因此，一旦出现直辖10年、新特区这样一个千载难逢的契机，就再也按捺不住。开发商开始提高房价，外地炒房团也再度涌入重庆。据重庆一家专业机构调查，此番带头涨价的，大部分正是外地来渝的开发商。他们多是实力雄厚的品牌企业，其开发项目或占有城市核心地段，或拥有稀缺资源。 

        虽然重庆的房价必然上涨是所有人的共识，然而借“新特区”的契机“一夜暴涨”，显然为智者所不取。 

        “健康的房地产市场，房价上涨应当是一个长期的过程，与城市发展同步。在产业配套、经济发展并没有在短期内发生重大变化的情况下，如果仅凭一个概念来炒作，就容易出现地产泡沫，导致恶果。”李勇如是道。 

        重庆汉威投资决策有限公司董事长陈华睿认为，这种借“新特区”成立就大势哄抬房价的行为，实际上“等于过早地贩卖了‘新特区’，无异于杀鸡取卵”。在陈华睿看来，由于地价等成本的提高，重庆房价上涨势在必然。然而重庆的开发商不借“新特区”成立之机徐徐图之，而采取“一夜暴涨”的方式，难免后继无力，从而白白浪费“新特区”这一极富营销价值的概念。 

        诚然，从目前重庆市民的经济实力来看，还达不到支撑房价短期内大幅上涨的能力。目前，房价暴涨仍趋之若鹜的购房者（尤其是高档住宅），蜂拥而至的外地购房团占有很大比例。而外地购房团所购置的房屋大多是为了投资，同样需要重庆市民的内需来支撑。若此时开发商不理性而一味任房价暴涨，只会导致房价空高，外地购房团也只会重蹈前些年的覆辙。 

        陈华睿分析，目前，部分涨价的楼盘并非因“新特区”的概念所致，而是因为其周边环境、地段的改善。如地铁的修建及嘉华大桥即将通车，就直接影响了周边楼盘的售价。而另一部分楼盘则受其他楼盘涨价的刺激，纯粹借“新特区”的概念来炒作，根本没有基础设施等各方面硬件的支撑，纯属“杀鸡取卵”。 

        人们对“新特区”抱有盲目乐观的心态。“全国统筹城乡综合配套改革试验区”到底是个什么样子，未必就很清晰，否则就不用开展试验了。一切正如重庆工商大学新特区课题组组长王崇举所言，还望重庆各大开发商谨慎。