近日，应珠海清华科技园教育中心和《珠海特区报》的邀请，建设部政策研究中心主任陈淮围绕“2007房地产宏观调控政策解读”展开他的珠海之行演讲。对陈淮的认识是源于他的国务院发展研究中心市场研究所副所长，知道他是政策研究专家、学者，他的言论对国务院以及建设部针对房地产市场的调控具有一定的影响作用。当然，北师大房地产研究中心主任董藩、国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓也被认为是目前国内最活跃、最有影响力的研究专家和经济学家。 

        在演讲现场，陈淮一再对媒体强调，对他的言论不要“乱写、乱报”，他也指责目前国内媒体对房地产的报道九成是错的。在他看来，没有一家媒体（或记者）真正了解中国房地产的发展历程，他充分肯定了20多年来政府对于推动房地产市场化所做的努力和非凡成就。在比较说明时，他更多的从国际范围进行类比，认为中国目前城镇商品住房80%成为私有资产是非常了不起的，而下一步住房制度的改革是不断平衡社会困难群体与富裕群体之间的差距，今后政府要解决的是所有人都有房子住和大多数人拥有自己的住房。陈淮认为“央行PK建设部”的报道是非常错误的，房价不可能影响央行调整利率，房价没有那么大的影响力，利率的调整是复杂的，涉及多个方面，当然不排除房价影响的因素。 

        跟国际同等规模的城市相比，陈淮认为北京、上海、深圳的房价其实“还不高”，增长的速度“还比较慢”，他透露，国家宏观调控的目的并不是要把房价降下来。听的出来，他的言论实际上与社会上大喊房价高企的论调是相反的。陈淮认为二、三十年不吃不喝买套房的计算逻辑是错的，事实上，每个人每天都要吃要喝，他计算消费者对于房价的接受程度是依据“收入弹性比”。他举例说，一个女孩子若月收入3000元，一个月吃喝拉撒完仅剩600元，即她购房的月供能力。而如果她表现好，老板给她加薪或领奖金到月收入4000元，那她一个月就可能剩1200元，实际上她的收入增长了33.3%，而消费指出能力则增长了100%。在他看来，选择还贷15年到20年的人很多都在8到10年就还完了。 

        在谈到当前中国经济时，陈淮指出，目前就全球来看存在三大竞争：就业岗位之争、资源之争和所有资产的重新估价之争。因此导致了美国、欧盟与中国不间断的贸易摩擦，美伊战争俄罗斯猛发石油财，以至于近年来俄罗斯年经济增长率达到7%、俄罗斯人强烈要求普京总统继续连任，全球股市震荡、房价上涨……房价下跌可能导致股票下跌，从而大量外资涌入，中国经济将失去主动权，后果不堪设想。 

        据此判断，陈淮至少是房价坚挺的支持者，因为他有宏观经济和房地产经济学的研究基础。其实我很想就王石的中国房地产有泡沫和任志强的无泡沫请他谈谈他的观点，可惜没有留下互动交流时间。