深圳正在经受高房价的考验。 

        其实深圳不可承受的不是房价的上涨，而是房价领涨全国的同时，深圳职工的平均工资和收入增长却止步不前。深圳的“房价收入比”远高于其它城市，已经远远超出国际公认的标准。 

        高房价带来的不仅仅是市民购房的成本压力，还可能给城市带来连锁反应式的“高房价效应”。 

        在高房价下，城市性价比降低。城市服务能力、生活成本、收入值等因素综合构成了一个城市的基本性价比，也是公司和个人选择一座城市的评估指标。对于大多数个人来说，生活成本有个基本平衡点，如果严重失衡，它就容易发生“一票否决”作用力。这会导致城市信心下降，城市竞争力削弱，中间阶层出走、创业资源流失等问题，甚至还会出现资本离场、投资转移等现象。今天的深圳房价(高售价和高租金)正在“掠夺”大多数人，特别是中产阶层的财富创造和财富积累。 

        在高房价下，贫富悬殊将进一步加大。深圳的房产价格已经很明显地表现出由少数人推动的事实。少数强支付能力人群正在通过自己的资本能力和社会资源能力占有房源，一个人购买多套房，通过支付“茶水费”，“写条子”、“打招呼”等一系列动作让房源向少数人集中，本来以个人资本能力形成的既定贫富差别，通过对可增值物业的占有进一步扩大。少数人抬高了城市门槛，却要大多数人承担。 

        在高房价下，房地产价格会吞噬有效消费力。投资、消费和出口是拉动城市经济的三架马车。深圳市26年的高速发展，让城市早已过了简单依靠外来投资拉动的时代，消费应该成为城市经济发展的主动力之一。消费动力既需要强劲的消费力，还需要普遍的消费率，更需要良好的、多元化的消费结构。可是，高房价正在有可能让深圳大多数人的消费结构走向单一。现实的状况很容易将深圳市民，特别是属于消费主力的中产阶层导入一个将收入转化成金融资产继而转化成不动产的阶段。这将会严重影响城市有效需求的合理构成，从而削弱了消费对城市经济成长的作用力。 

        从经济规律上讲，“高房价效应”还不仅仅如此。未来投机资本的逃逸，会带来一定的经济危机。现在人人都希望房价下跌，事实上，一个投机性强的市场是不能承受房地产价格的大幅下跌的。此外，高房价还会带来行业公众关系恶化、行业投机心理浓厚等现象，在利润高涨的同时，深圳地产行业的经营管理能力却在明显下滑，隐藏的企业危机会在非暴利经营环境下爆发。
诸多社会反应还将视房价的发展持续发酵。因此，对“高房价效应”的提防比对高房价的提防要重要得多。