13日上午，我应凤凰卫视中文台《一虎一席谈》栏目的盛情邀请，参加了本期以南京推出政府限价为背景的“政府该不该以行政手段管制房价”的现场大讨论。 

        坐上嘉宾席，我才知道今天不太轻松。一是现场有着为数不少的观众至今买不起房，他们恨不得政府明天就把房价降个60%—70%；二是我的对方第一辩手是来自南京的某房地产研究所所长，第二辩手是近一年来红极一时的社科院曹建海博士。难怪星牌集团老板一度向编导提出提前退场，因为他说已经感觉到“对手”的蛮横无理与咄咄逼人之气！三是主持人一开始就把我推到了开发商代言人的位置，让我成为众矢之的！ 

        宋所长一亮相就表明：我坚决拥护政府管制房价，因为南京房价太高了，开发商利润太高了！ 

        曹博士更是一落座就老调重谈，掷地有声：土地是全民所有，为什么老百姓买房还要先买地？要先交土地出让金？为什么不能分地给老百姓自己盖房子？开发商不创造任何价值，应该马上取消，让老百姓自己集资建房！甚至声称：蔬菜价格高了，就要让老百姓自己种菜！因为廉租屋不能形成和开发商的竞争，不影响开发商利润，正中了开发商的下怀，所以政府应该停止廉租房的建设！ 

        两位辩友以开发商为假想敌，以老百姓利益代言人的身份畅谈政府管制房价的必要性，合理性，认为政府一管，房价肯定下跌！ 

        不过当“所长”以南京上个月房价下降了4.9%为依据畅谈“立竿见影”效果时，“博士”说：“还要观察”；“博士”说：房地产开发成本只有不到2000元/㎡时，“所长”表示怀疑并质问：你有什么依据？用主持人虎哥的话说：“你们敌友不分，自己打起来了！” 

        难道南京政府实行限价就能把房价“打下来”？难道老百姓分田分地就能把城市建设好，人人可以住上好房子？难道廉租屋因为不能与开发商形成销售竞争，“不影响开发利润”就该停下来？我想所长也好，博士也罢，不会连市场经济的基本规律，社会化专业化分工大趋势，政府职能与定位，廉租屋对真正低收入者的保障功能与社会安定的重要意义都不知道吧？。 

        既非无知，那为什么有人如此失去理智？为什么会如此偏激呢？ 

        一是以“老百姓代言人”身份搏击社会，搏击开发商，容易“浪得虚名”，容易赢得“爱戴”；二是对开发商的“仇恨”——商人都是唯利是图者，我们就是要与之“搏击”。 

        其实这种“与天斗，其乐无穷；与地斗，其身无穷；与开发商斗，其乐无穷”的心态未必有利于社会稳定，未必有利于经济发展，未必有利于稳定房地产价格，更未必有利于人民大众！ 

        新中国几十年的实践证明：10多亿人口的发展中大国，以政府管制的办法是无法满足人民群众日益增长的物质文化生活的需要的！我们发过肉票，发过粮票，发过布票，但何时满足过我们大多数老百姓的需要？ 

        我们走过了几十年的福利分房道路，何时满足过大多数老百姓的住房梦想？ 

        改革开放二十多年来，政府管的少了，我们大多数人也都吃上了饱饭，穿上了新衣，肉也已经成为家常小炒。 

        是的，目前房地产价格急剧上扬，超过了许多老百姓的承受能力，亟待解决，但这都是开发商的责任吗？ 

        严格土地供应、严控开发信贷规模、巨量购房按揭贷款、拆迁市场化、股市瀑涨、物价上涨、工资上调、存款“负利息”、推行“节能建筑”、土地招拍挂……哪一个举措不是最终推高房价？ 

        “仇恨”与偏激的心理不利于解决高房价，更不利于政府制定正确的方针政策，尤其不利于广大老百姓的根本利益！ 

        胡锦涛总书记在中央党校省部级干部培训班结业典礼上的讲话中提出：“必须坚定不移地坚持改革开放！”，真是有如醍醐灌顶。 

        要解决高房价与低收入者的住房问题，至少有许多比行政管制房价更好的办法。如： 

        1、适度扩大土地供应，改善供求关系。物以稀为贵是亘古不变的真理。 

        2、严厉打击非法囤地、囤房行为，将存量土地与住房转化为市场有效供给。 

        3、提高政府审批效率，让土地一级开发，新项目开发提速。 

        4、加大城郊结合部基础设施建设力度，引导城市中心区居民向非核心区分散并享受先进的医疗、教育等服务。 

        5、扩大投资渠道，取消存款利息税，分散房地产投资、投机压力。 

        6、取消或降低二手房交易税费，尤其是房改房上市税费，激活二手房市场，扩大市场房源，缓和供需矛盾。 

        7、切实加大廉租房建设力度，实现低收入者“居者有其屋”的目标。 

        8、试行房屋出租税费向承租人返还政策，鼓励租房，引导和树立正确的住房消费观念。众所周知的大禹治水和都江堰经验，何不在控制房价上“生搬硬套”一回？ 

        愿房地产市场健康发展！ 

        愿房价走向合理的区间！ 

        愿与房地产相关的人士都更加冷静理智！ 

        愿天下人住上合适的住房！