“广州房价下半年将涨20%”的预测，强烈冲击广州市政府的房价调控。为了抑制房价暴涨，广州市政府近期动作频出。
 
        而下半年控制广州房价过快增长，值得期待，但可能够呛。
 
        7月9日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，做下半年的工作部署。他在“积极落实各项惠民措施”中提到“要全面贯彻抑制房价过快增长的政策措施”，随即，1200字的“下半年工作部署”中的18个字便被媒体“敏锐”地捕捉到了，“广州市长称下半年全面抑制房价暴涨”的新闻显然比“张广宁主持召开市政府常务会议”来得更能吸引眼球。不知道张广宁市长同意不同意这与原意有所出入的新闻标题，但都不会改变有人据此猜测：广州市政府对于房价的调控，下半年可能狠下“猛药”。毕竟，今年上半年，在控制房价问题上，政府的答卷似不令人满意。 

        下半年“要全面贯彻抑制房价过快增长的政策措施”，言下之意，抑制房价过快增长的政策措施在上半年并没有全面贯彻，不知可否作这样简单的猜测。不过事实和结果也证明，“穗七条”似乎并没有得到全面贯彻，更未取得明显的实施效果。广州房价 上半年上涨的数据还是令没买房的市民坐立不安。根据经纬地产项目发展及研究部分析报告，2007年上半年的商品住宅成交均价再次出现飞涨，同比上涨幅度超过了20%。2007年6月，全市十区一手楼价达到8851元/平方米，同比涨38.73%。中心城区的房价已经进入“万元”时代。 

        这一结果恐怕会令广州市政府的执政能力受到质疑，与当初张广宁市长信誓旦旦控制房价暴涨的宣言形成强烈的对比。事实上，在广州房价暴涨的同时，当初旨在抑制房价过快增长的“穗七条”某些核心方面并没真正得到落实。比如住宅用地供应方面。“穗七条”计划土地“2007年供应5.07平方公里”，根据广州市国土房管局的统计数据，今年上半年，广州总共出让用地面积约41.9万平方米，仅占全年计划8.4%。这与5.07平方公里相去甚远。而经纬地产研究统计数据更不乐观，上半年土地出让仅完成全年计划的5%。1250万平方米的规划建筑面积，上半年也仅完成7%。 

        这项指标能不能在下半年完成，已经不是一个可以猜测的问题了。如果2007年的土地供应计划都远不能完成，那“从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上”的计划可能会成为一句空话。 

        不过，张广宁再放“全面抑制房价过快增长”的豪言应引起足够的重视，不仅显示了广州市政府对治理房价暴涨的决心，重要的是在落实措施的力度猛然加码。可以在一定程度上使部分市民恢复对政府平抑房价能力的信心。对控制广州房价涨幅的预期有所期待。 

        近期，广州市频频发力。比如，在盘活城中闲置用地和烂尾地方面，从6月末以来，广州市国土局推出三十几宗居住类烂尾地和闲置地用地，以增加市场供应。仅从6月27日至7月5日，短短10天内就推出了20块地。将远远超出“穗七条”中“2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地”的计划。 

        7月初，广州市政府审议通过了《商品房开发审批工作精简方案》，按照这一方案执行，商品房开发将实现审批流程总体压缩50％的审批时间。这一新方案有利于加快住房供应，进而起到稳定广州房价的作用。同时，广州市也加强了规范房地产市场秩序的措施。 

        这些措施有利于抑制房价过快增长，但同时必须得看到房价暴涨难以控制的方面。比如，至关重要的土地因素。合富辉煌的数据透露，目前全广州有2900万平米的土地储备在开发商手中，其中，中心城区接近1000万平方米。如果以政府每年供地5平方公里计算，握在开发商手中的土地储备，已经相当于政府6年的供地量。 

        可见，在这种情况下，房价涨与不涨，涨多少，涨多久？是不是单由“开发商喊涨就涨”，这不知道，但却不太可能是政府喊停就停的。新增土地供应量增长缓慢的同时，土地拍卖价格却屡创新高。广州市民对未来房价稳定甚至下降的希望难道不会化为泡影吗。 

        此外，尽管会有中小户型陆续推出，但可以预见，对此持观望者仍然居多，结构性购买的问题能不能得到解决仍是一个未知数。在保障型住房方面，今年开工建设的要一两年后才交付使用，这对广州当前房价的平抑作用究竟有多大还不能定论。同时，面临每年约增加一两百万平方米的购房需求，供应的压力不断加大。随着“深圳人纷纷选择到广州买房置业”等等，广州房价又存在上升的预期。 

        因此，在接下来仅半年的时间里，广州市要使房价暴涨得到控制，可能够呛。 

        张广宁市长上半年已经成为风口浪尖的热门人物，广州房价和张广宁市长还会在下半年成为全国的焦点吗？我们拭目以待。