悬崖边，会跌多深呢？ 

        上山容易下山难。上山需要克服的是人本身的重力，通过肌肉做功解决这个问题，人就是累点而已，但不会有啥危险，而且一步总比一步高；下山就不同了，重力向下，自身作用力也是向下，这本属轻松的方向却蕴含着极大的危险，一不小心，跌个鼻青脸肿，所以在下山的时候腿部用力更多，更加紧张，以至于肌肉酸疼，难以自制。 

        深圳楼市已经癫狂数年，近期更是最后的冲刺，眼看峰顶就在眼前，无限风光在险峰啊，在峰顶欣赏风光的时候尽快思虑如何下山吧。希望能够平安归来。 

        【深圳住宅的机会成本高】 

        不可否认，深圳是中国经济实力最强大的城市之一。2006年深圳GDP5684亿元，名列中国第四位，仅比广州（6068亿）少400亿，需要特别提出的是，深圳的土地面积是2020平方千米，每平方千米的GDP产值是28141万元，远远超过国内其他大中城市，成为单位土地效益最高的城市。如果剔除占地约一半的生态控制区，实际可利用土地约1000平方千米，每平方千米的GDP产值则超过50000万元，也就是5个亿。住宅的机会成本较其他城市高，深圳地价有高于其他城市的理由，房价也有高于其他城市的原因。当然，这也成为很多人为深圳楼市上涨摇旗呐喊的主要依据。 

        但这是否足以支撑深圳目前的地价和房价呢？答案为否。看听我慢慢道来。 

        【按目前的房价，深圳全境都做地产好了】 

        王锋博士的楼市分析公布深圳1-4月的房价为11905元/平方米，楼价一路高涨，现在全市的房价均价在16000左右，关内均价更高达20000元以上，那我们计算一下，如果房价一直这样高位运行，会是什么结果呢？ 

        我们取房价16000元/平方米计算，随着土地紧张，深圳住宅的容积率一路走高，我们取容积率为2（这已经是很低了，估计现在居住用地的整体容积率至少达到3）。如果做房地产，我们计算下，深圳每平方千米土地能产生的房地产收益为：16000（房价）*2（容积率）*1000000（换算单位，1平方千米=1000000平方米）=48000000000元=320亿元，大家看到没有，320亿元！ 

        深圳没平方千米的GDP产值才2.8个亿，可建设用地上也才5个亿。而如果做房地产，每平方千米能够产生的收益是32个亿。算了，深圳境内，所有用地推倒，建设住宅都是有利可图的。深圳成功实现城市功能的高度单一，只需要发展房地产业就可以了。 

        城市的四大功能“居住、工作、交通、游憩”中仅剩下居住功能，深圳都可以去香港工作的。现在深圳一些普通住宅地块楼面地价已经达到万元以上，确实很想了解这个帐是如何算过来的。 

        【房价深圳和香港接轨：天方夜谭】 

        对于以上的数字运算，可能看得还不大清楚。深圳是个绩优股，近期广东省对深圳的定位是国际性城市，深圳需要与国际接轨；深圳与香港如此之近，港深同城，深圳房价也需要与香港接轨。但现实果真如此吗？不好意思，我要告诉大家的是，目前港深楼价接轨纯属天方夜谭。 

        香港2006年的GDP约15000亿人民币，土地面积1103平方千米。面积是深圳的一半，产值是深圳的3倍，那么他的土地效率是深圳的6倍！对于一个土地效率是自己6倍的地方，却在房价上幻想港深同价，这算是天方夜谭吧。
 
        但我们现在看到的是，深圳房价已经达到了近香港的一般水平，部分地区甚至已经达到香港的水平。 

        【触破泡沫的那根稻草】 

        通过以上分析，深圳房价已经严重偏离其实际价值，按目前的楼市价格推论，整个城市竟然可以全部盖楼，这是一个多么恐怖的结论。同时也昭示着，深圳的楼市已经泡沫横行，这个美丽的大泡泡至于在什么时候灰飞烟灭，就等着那根戳破肥皂泡的稻草吧。