7月17日，珠海市统计局和珠海市房地产登记中心联合发布６月商品住房交易价格，在商品房预购价格方面，香洲区均价接近7000元，为6928元／平方米，上涨25.14％。 

        根据最新资料表明：今年前4个月，深圳的房价更是暴涨了50%，中心区突破20000元/平方米的关口，其价位之高、上涨之烈，让人咋舌。 

        6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元／平方米，比5月急升956元／平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。 

        房价为什么这么高，为什么涨幅这么快？有人惊呼，“房疯时代”已经来临！分析个中原因，几乎一个共识就是“高价位楼盘成为房价暴涨的催化剂”，这种状况不仅在深圳、广州是，在珠海也是！ 

        就拿珠海来说，6月香洲区房价缘何爆增至接近7000元/平方米，不妨从市场在售楼盘中寻出端倪。进入2007年，海景楼成为珠海在售楼盘的生力军，美丽湾·十里阳台、万科·金域蓝湾、东方·傲景峰、世邦·一水岸、金珠园从北到南沿海岸线一字排开，海景是价格最大的卖点，从1月美丽湾·十里阳台以8500元/平方米最先入市以后，万科·金域蓝湾、东方·傲景峰迅速突破了万元大关。而山海一品、恒隆·金碧时代广场、景山一号凭借优越的地段也冲上了8000元，直逼万元。盘踞“内地”的华发新城·芳邻雅舍、仁恒·星园凭借品牌优势和产品质素也迈过了8000元的坎。而影响6月房价上涨最直接的就是华发新城·芳邻雅舍最后的精装LOFT开盘和仁恒·星园首批推售单位的尾货。 

        这种势头并未进入7月而停止，刚刚开盘的海景楼——中化·每一间首度公开发售即推出了除1、9、13栋外的全部单位共545套，开盘当天成交量就高达80%，开盘均价亦达到9000元/平方米左右。虽然近期华发·世纪城的广告频频跃入眼帘，但从工地来看，销售尚早。而华发·世纪城首期“半岛四季”TOWNHOUSE已被内部“消化”大半，且价格达到30000元/平方米早已在业界流传。一直默不作声的华发·九洲早已达到销售条件，是想避开6月的小高潮吗？不大肆宣传、隆重开盘似乎不象华发的风格哦，难道华发也捂盘惜售吗？！从市场动态来看，7月海怡湾畔·怡峰也将会有动作，估计会利用和黄会召集会员“鉴赏”产品、累积客户。另外月初我爆料的中珠·上城不出意外的话，本月也将亮相。 

        虽然我们推算2007年珠海的供应量将会爆增，但市场似乎也形成某种默契，大家并没有集中上市，而是每个月就那么两三个项目面市，不至于形成供大于求的局面。也就是因为这个，珠海房价似乎形成了“奇货可居”的市场，以至于开发商的销售预期往往突破市场的表现，使得逐利信心不断膨胀。 

        另外，珠海楼市同样存在热钱和炒家，这也是支撑开发商销售价格常常“满意”的重要因素。我无法统计目前流动在珠海楼市的热钱有多少，但我敢肯定那些看中房子对价格不敏感、不斤斤计较、出手大方买大户型、买豪宅的客户往往就是热钱持有者。同时，几乎在每个新盘开盘的现场，往往会有很多“淘房”的客户在VIP、内部价和开盘价上大做文章，他们利用只需交纳5-10万的订金就能守住一个房号，然后利用手上的客户资源和价格差优势迅速转手，或者守住房号等待真正的买家，再加价卖出。这些淘房的，很多都是职业炒家（有的就是中介公司），利用手上的人脉资源里应外合谋取利益。 

        正是这种催化和助涨，在我看来即使增加供应量短期内也不一定扼住房价上涨的“牛头”。珠海房价随着大盘、明盘的进一步释放，价格看涨仍是定局。大势利好是外在因素，人人逐利是内在驱动力，而市场又有这样的“游戏规则”，其实参与游戏中的人都是热情高涨，谁也不希望突然“断电”，因为那时候不仅游戏结束了，参与游戏的人也可能精神崩溃。