新闻发布会上国家土地副总督察甘藏春在会上问了个“北京若是零地价,房价能降下来吗？”的问题，又遭到了任志强的大力反驳。任总不每天弄点动静肯定心里不好受，也或许是别人说话总是能触痛他内心最敏感的神经。 

        任总认为这位副总督察是在忽悠大众，说其是个欺骗性的游戏。我不是官员的卫道士，当然没必要替他们说话，但我也绝不同意房价上涨都归结为地价。 

        一、土地属稀缺资源合理上涨理所当然 

        事实上是，今年1至6月，北京市土地交易市场成交土地326公顷，同比增长28％。其中住宅用地（含“两限”普通商品房）288公顷，占成交总量的88％，同比增长24％。 

        住房产品市场需求变化带来的获利机会，首先诱致开发商产生投资需求，而这种投资需求直接诱致了土地需求。由于受面积的有限性、位置的固定性等自然因素和规划管制、市政基础设施建设等社会经济因素的约束，土地的经济供给弹性很小，因此，土地价格又主要由市场需求决定。住房产品的市场需求引致住房建设用地需求，这种需求结合一定的土地供应形成土地价格。这也就是说，土地价格属于引致价格，住房价格的变化引致土地价格发生变化，而不是相反。 

        再者，土地资源并非可再生资源，政府必须要做全面和长远考虑，绝对不能对开发商狮子大开口就一味的满足他们。为了控制开发商拿地的趋利性，恐怕没有比土地价格上涨更有效了。 

        要不为什么开发商总是在造地荒论？他们似乎比住不上房的百姓更着急，其饥渴程度可见一斑。 

        二、若实行零地价要开发商干嘛 

        目前谁都知道开发商拿地不容易，他们不容易有像“于凌罡”们不容易吗？我不否认任总盖房的实力，但是我们又不能对一些只靠炒地皮的开发商睁一只眼闭一只眼，或者说叫开发商抬举他们了。 

        因此永远靠开发商圆了住房梦有点太虚无缥缈，即使有了房还有多少人在和开发商大干售后斗争？我虽然对现在的个人集资建房有些疑惑，但是我坚信这种模式是有前景的，我永远支持合作建房。 

        所以当个人合作建房在满怀信心的准备自己帮自己圆梦时，就遭到了第一环节上的障碍——拿地。 

        可是如果国土部实行零地价出让土地，如果和开发商公平竞争，不再因拿地实力遭质疑，我相信他们缺少的绝对不是“盖房”的能力，而是土地出让金的集资。而且绝不比那些仅仅依靠拿地发财的“开发商”们差，相反会比他们建得更好。 

        可见，当真实行零地价后，许多开发商还有存在的必要吗？ 

        三、零地价后房价真能降下来吗 

        甘藏春在会上说今年国土资源系统已经加大了房地产的土地供应，当这些措施实施之后，房地产价格会平稳下来。 

        这让人听起来似乎信心倍增，可惜我对甘副总督察的话则有些质疑了。我相信他们会尽量满足开发商的土地供应，但是我不敢相信如果真是如此，房价到时候果真就能降下来吗？ 

        即便是零地价，而现实是土地是有限的，开发商整日里喊吃不饱，因为他们胃口太大了。有限的土地到了每个开发商的手里，土地的存量越来越少，你想开发商手里的土地还不升值吗？他们会轻易以当时价加权到房价中吗？ 

        是啊，如果真被开发商忽悠整成了零地价，开发商不花钱拿到了地，梦想成真了。 

        可是当百姓满怀希望的说：“你都不花钱拿到地了，房价是不是可以降啦？” 

        开发商没准会说说：“你开什么玩笑！！我打点政府部门不用花钱啊？？我劝退竞争对手不用花钱啊？？这钱一点没少花！！只不过国家没得到罢了！！想让我降价？？？门都没有！！” 

        傻了吧！