面对持续不断上涨的楼市形势，近期又有国家要开征物业税的说法，并且要把深圳做为试点城市。所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。在一些国家已经有这样的先例。
 
        之所以现阶段中国要提出实施物业税，是对目前房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状所提出的解决之道。房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税“遗产与赠与”税目。另外，将契税并入印花税，以简便税制，降低不动产交易成本，同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题，取消60%一档税率，保留其余三档税率。由于房地产的税收不是一次性节清，并且开发商也可以减少相应的开发税费，应该讲能够降低开发商的投资成本，从表面上看也可以抑制房价的上涨。笔者以为，之所以现在提出开征物业税，根本的原因还是近年来持续上涨的房价所致，政府试图通过开征物业税来平抑房价。 

        今年以来，随着深圳房价的持续上涨，政府已经不断的出台政策来抑制房价，先是要限制香港人在国内只能购买一套住房，又有消息称从8月1号起开征二手房买卖交易增值税。总之，就是要通过各种政策来抑制房价。把深圳做为物业税试点城市，也是为了应付深圳日益上涨的房价所致。但物业税如何征收，不是一个简单问题。
 
        其一、首先要考虑确定“分水岭”的问题，对于过去已经交纳了各种税费的已成交的房产，是不是还要交纳物业税，如果要交纳，显然业主会提出抗议，这些物业税显然不是原先购房合同所约定的。从何时开始界定交纳物业税，这个分水岭是值得考量的。 

        其二、自住物业和租赁物业如何征收，前者是小业主自用的，后者是小业主用来投资的，以纳税能力衡量，经营性物业与纯消费性物业的性质是不同的，如果两者按相同税率征取，则会失去物业税有效调节社会贫富差距的功能。 

        其三、豪宅和普通住宅如何区别对待。对于只有几十平方米的普通住宅和几百上千平方米的豪宅，物业税的标准肯定会有所不同，其物业每年升值的幅度也有较大的差异，这就将导致评定标准难以确定的问题。

　 其四、评估业务的的繁重和不可避免的漏洞。由于物业税是根据每年物业升值的幅度来考量收费的标准，这将诞生大量的评估工作。每年都要根据市场行情来研究，这给评估工作带来大量繁重的工作，也会造成标准不统一，漏洞较多情况存在，同时孳生各种违法行为。 

        其五、养房困难仍将是低收入阶层的社会负担，物业税是每年在征收的，这就使得过去一次性的负担变为长期性的负担，这对于一些低收入阶层而言，并没有因为降低购买成本而获轻松，后期的使用费用，会给小业主带来更多的烦恼和负担。 

        总之，通过开征物业税，对于减少税费环节，抑制房价有积极的意义，但仍存在着标准难统一、操作难度大等问题，对于国家试图通过开征物业税来平抑房价的做法，笔者以为条件仍不够成熟。