曾几何时，深圳楼市只剩下一个话题：楼价飞涨。写得多了，不仅自己觉得没劲，而且招徕不少有着“偷来锣鼓敲不得”心态的人的骂声。老侯感到颇受打击。写博的不应期越来越长。从以前的一日一博，到三五日一博，到现在的一周甚至十天才一博。 

        今天原本也自觉无话可说。但下午的时候，南都和晚报的记者朋友一前一后不约而同打电话给老侯，讨论了深圳楼市两个话题。一个是：深圳市政府刚刚出台的严禁开发商在销售楼盘时搞VIP认购活动的政策对市场的影响；另一个是：面对抢购成风的深圳楼市如何才能化解购房者盲目入市？ 

        先说第一个问题，这是楼市供应环节上的问题。老侯以为，其实一个资深的警察和道上的盗贼一样，是很明白黑道上的规矩和路数的。如果说政府职能部门不明白深圳的楼价是如何炒起来的，那可是用官僚的名义严重掩盖和低估了职能部门官员们的智商了。这个“VIP认购”就是以前被明令禁止的“认筹”，都是从香港楼市学过来哄抬楼价的花招。发展商当然以为这个主意“高明”。你想想，这一认筹，再整个“VIP”，那是多吊市场的胃口啊。好了，既然出现了“僧多粥少”的局面，“抢购”就成为自然而然的事情了。把一个楼盘销售现场演绎为“价高者得”的拍卖市场，楼盘销售现场一天一个价甚至一个小时一个价地往上涨，多么合理的“市场行为”呀！ 

        现在楼价已经成为屁股盯着墙角的深圳市政府无法回避的民生问题了，上升到政治的高度，把蝇头小利放到一边就对了。老侯以为这一政策可谓击中要害，虽不至于立即就使房价降下来。却对平抑楼价的过快上涨有着积极的作用。更主要的，通过这一政策我们看到深圳市政府治理房地产市场的决心。自住购房者应该对政府报有更大信心。当然，老侯以为，政府有这么大的决心，在政策的执行与相应的处罚配套措施上也要狠抓落实。比如，市民举报有奖，比如严厉打击楼市炒作黑庄，比如对顶风做案的开发商和中介代理公司如何处罚，比如及时公开共示市场不法行为，比如是否可以考虑公开市长电话以便接受使民对职能部门工作不力的投诉等等。 

        再说第二个问题，这是楼市需求环节上的问题。老侯以为对居住的“需求”不能靠做思想工作被化解掉。道理很简单，安居是人最基本的需求之一，只能引导使其通过各种不同途径在不同的层次上去满足。深圳这两年楼价飙升主要原因是人为地减少供给和人为地制造市场恐慌。需求的不理性是有人为供给的不理性造成的；政府减少土地供应，楼市放任炒作成风，普通置业者眼看着楼价一月一个台阶地往上走，心里不慌才怪呢！且不说造了那么大一个“深圳地荒”的谎言搞得满城风雨。现在政府加大土地供应，并通过土地增值税的征收迫使开发商缩短开发周期就是在人为地扭转过去的错误做法，加上对市场投机和哄抬楼价的打击，相信深圳楼价飞涨的日子已经到头了。政府从供给一方所能做也必须要做的事情还有：严格执行“90/70”政策，通过交通格局的改善扩大深圳腹地积极扩大有效供应，通过对城中村的公寓化改造为城市租赁市场提供大量廉租房，加强对市场的监管，严厉打击楼市炒作，增加市场有效供给，以及开征个人土地增值税，对个人2套以上的住房实行分段加重税收，让炒房从暴利变微利甚至亏损的事情。 

        从需求一方来讲，每一个购房者要依据自身情况理性入市，因为现在毕竟不再像去年和前年那样，楼市买了就大涨就大赚的好日子到头了。刚工作和工作不久的可以考虑先租房住，真正有购房需求并且有支付能力的可以考虑在自己承受的范围内现买小一点的单位或者公寓，以后需求变化时再换房；对于那些对价格很不敏感的有钱的人，老侯以为不论在什么时间你喜欢什么就买什么。 

        但是，上面针对需求一方所说的这一切，是建立在对政府平抑楼价能力信任的基础上的，如果深圳的楼价还是以每半年50%的速度飞涨的话，那这会儿就不仅是老侯在扯淡，深圳市政府也是在扯淡啊！