在2007年7月19日，国家统计局发布了今年上半年的经济运行状况，居民消费价格上涨3.2%，其中6月份更是上涨了4.4%，明显超出了临界线3%的标准；投资增速也继续在高位运行，固定资产同比增长25.9%，其中房地产开发投资同比增长28.5%；另外，上半年贸易顺差达1125亿美元，比上年同期增加511亿美元，依然处于高位增长。为了面对宏观经济层面的“三高”现状，央行于7月20日下午宣布：“自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的7.20%提高到7.38%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整”。同时，国务院决定，“自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。”
虽然这已经是近几年来第7次加息，但是和减利息税同时实施还是第一次， “中大恒基”市场部认为：本次调整对二手房市场影响不大，加息已经是第7次，消费者已经适应。而调减利息税对于抑制流动性过剩，吸引存款回流会有一定的作用，但对于二手房市场可以说基本没影响，毕竟这些金融调控手段更多是对投资的影响，而现在北京二手房市场的购买人群中超过90%是自住，投资需求非常少。
上调幅度不大，实际成本支出增幅有限
此次利率上调的还贷成本增加幅度不大。以一个贷款贷款50万元，贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的0.85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为3616.86元，而加息后的每月还款额为3660.47元，每月成本支出增加额为43.61元，。应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。
利率 20年月还
加息前 (优惠利率6.12%) 3616.86
7.20加息后(6.27%) 3660.47
加息后-加息前 43.61
从表中可以看出，加息对于普通消费者的实际成本支出并不大，但是这已经是央行第7次加息，对住房消费者的心理预警作用进一步的加大，住房需求会得到一定程度的抑制，特别是投资性需求。
此次央行的加息在市场的预期之内，冲击可以说已经被市场消化，存款利率的上调和储蓄存款利息所得个人所得税税率的下调，最直接的影响在于消费者储蓄意愿的增强，减少市场过热的投资，与其密切度相对较高的应该是资本市场，而不是房产市场。因此，短期内对于房产的冲击并不会产生较大的影响。
公积金关注更多，优势明显
“中大恒基”金融部负责人解释说，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经很大，低息的优势非常明显。而且现在公积金上限已经达60万，优势更加明显。采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，通过下面计算来对比加息前后月供增加额 ，贷款50万元，等额本息还款法，采取公积金贷款 月还款在3285.98。而商贷的话月还款达到了3660.47元，相差374.49。
不同年限的月供额 20年月还
加息前(4.86%) 3261.23
7.20加息后(4.95%) 3285.98
相差 24.75
对于此次存贷款加息及利息税降低政策对市场的影响，主要有几个值得关注的地方：
1：政府出台政策更多是打击投资，保护自住。这可以从公积金优势越来越明显可以看出，虽然这次采取存贷加息和降低利息税同时出台，但是目的主要是为了减少货币市场流动性，抑制和稳定通货膨胀预期。
2：增加房源供应：此次加息对于房产购买需求的抑制作用是有限。但对于部分已经购房用来投资的业主，由于房价上涨已经到达高位，而且房屋租金整体水平上涨比较慢，加息后其资金占有成本会进一步增加, 所以部分购房投资的业主将选择出售手里持有的房产，这将增加二手房的房源供给，缓解二手房房价过快上涨的势头。
3：银行间房产贷款业务竞争。在经历了连续的加息后，购房人会倾向于选择公积金贷款，或者其他的固定利率贷款，还有一些比如：等能够减轻还款压力的房贷产品，所以，能够推出更多适应加息周期的房贷产品的银行将占得市场先机。 |
