随着一批批限价房用地的不断上市，限价房再次成为了房地产业与广大公众关注的目标。不同的是，广大公众关注的问题焦点在于，从去年九部委出台“国十五条”提出了双限房概念后，已经过去将近一年的时间，距离北京市政府提出“两个一千万”政策也已逾半年之久，甚至距离第一块限价房用地上市也三月有余，但限价房到底如何卖、购买资格如何界定、限价房二次交易等相关问题至今依然未有任何定论。而房地产业则已经掀起了一股争抢限价房用地的热潮。 

        限价房，一个有着浓郁中国特色的房地产词语，却牵动了众多大牌地产企业的心。7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有多家北京知名房地产公司争买标书。另据报道，近日，北京第二批两限房地块在北京国土局开标，海淀区清河小营地块和红狮涂料厂地块分别有9家和14家开发商参与竞标。而在北京此前的第一批两限房地块中，西三旗地块共有5家开发商参与竞标，花乡造甲村和石景山金顶街地块共有8家开发商参与竞标。 

        首先开标的小营地块，销售限价6600元/平方米，招标底价3.98亿元。一级开发商金隅嘉业开出了4.65亿的高价；华润置地则开价4.9亿元，比底价高出了近1亿元。而紧随其后开标的红狮涂料厂地块，懋源房屋开发有限公司开出5.9亿元的高价；华润置地再次喊出了全场最高出价，出价6亿元，高出3.52亿元的底价近一倍。(已知金隅与万科中标,两个地块的标王则名落孙山) 

        地产大腕们为何如此追捧限价房地块呢？依笔者之见： 

        首先，是由于土地供应不足所致。近年来北京土地供应一直未能放量，连续两年供地计划中住宅部分均未完成，今年此种局面亦未改观。根据北京市土地整理储备中心数据显示，上半年成交住宅用地19块共288万平米。其中两限房用地三块，规划建筑面积114万平米，占今年上半年出让住宅用地的41%。两限房用地在供给总量中的比例让开发商关注限价房用地显得顺理成章。 

        对于房地产企业而言，其开发工作具有周期性。无论企业大小，都需要一定量的土地储备。由于上半年较少的土地供应量，加之北京土地供应计划至今仍未谋面，因此，开发商只能对每一块上市的土地都保持一定的关注。君不见，新近推出的大望路地块商品房用地标书当日售罄。特别是大型房地产企业，要想保持可持续性发展，每年必须得维持一定的开工面积；作为上市公司的房地产企业，股票价格与土地储备数量有密切关系；同时，大型企业市场融资所得强调使用效率。出于上述考虑，限价房用地才得入众多大型企业的法眼。 

        其次，竞逐限价房用地的企业各有所需。首批限价房用地一块由住总揽入怀中，另两块归属了一级开发企业。对于住总而言，其系统内强大的施工与采购资源是企业领导人决策的信心来源；而一级开发企业对于情况的熟悉程度以及一级开发利润，使其在竞争中具备先天优势；对于红狮涂料厂地块频频“砸高价”，由于该地块有3.2万平米是商业用地，并不受6200元/平方米销售限价的限制，所以开发商对该商业用地有不同的考虑。由此看来，众多企业出手限价房地块还是经过深思熟虑，不是盲目跟风。 

        再次，限价房有其自身优势。由于限价房属于保障性用房范畴，其受欢迎的原因大致有四个因素：销售有保障、融资容易、无利益风险、提升品牌影响力。这些优势，对于不少企业，特别是新近步入房地产行业的众多大型企业而言，的确具有相当的吸引力。 

        最后，是国家宏观政策环境所致。从近期土地供应情况分析，国家未来将大力加强保障性住宅体系的建设工作，在土地供应方面将优先供应经济适用房、限价房等建设用地。企业如果不能主动调整战略思想，顺应时代潮流，适应新形势与新政策，可能会影响到未来的发展乃至生存。在限价房刚刚开始推行的今天就介入，先行一步利多弊少。 

        综上所述，众多大型房地产开发企业追捧限价房用地是意料之中。不过，相关政策的不确定性也使这些企业面临着一定的经营风险，所以开发企业同样急盼相关政策能够尽快出台。笔者一直强调，宏观调控能否见效不光依靠方针原则的制订，更取决于出台完备的执行细则与政策落实的具体操作。缺少配套措施，单纯依靠三年后才能入住的300万平方米房屋，限价房政策起不到影响公众预期、缓解房价上涨的作用。政策如果制订有误，则可能与初衷背道而驰。因此，提醒相关部门三思。