回顾2007年上半年经济，是一个快到热的过程。无论是从国际贸易，还是国内CPI的表现，都犹如“脱缰野马”之势。 

        虽然国家发改委在第一季度否认了中国经济“由快变热”的现状，但经济增长却不会缓慢下来。时隔三个月，国家统计局则在7月19日的发布会上，毫无掩饰地表示中国经济偏热迹象没有缓解。数据显示，上半年我国GDP同比增长11.5%，全社会固定资产投资同比增长25.9%。今年6月份CPI同比上涨4.4%，上半年达到3.2%，比去年同期增加1.9个百分点。 

        而之前，在7月16日－17日，全国人大财经委员会举行了第91次全体会上，委员们听取了相关部门关于今年上半年经济形势的汇报后认为，经济运行中的主要矛盾和问题集中在经济增长由偏快转为过热的趋势明显。 

        当前的这种经济热度已不是一年前或年初许多经济学家所关心的贸易高顺差与固定投资过热，现又实实在在地加入了内需层面的通货膨胀。正如7月19日国家统计局新闻发言人坦言，当前食品价格涨幅过高，房屋销售价格还在上涨，流动性过剩仍较突出。物价的上涨超乎了人们的想象。 

        在这种情形下，针对日益膨的流动性、投资增长较快、物价指数上涨，以及负利率状况，7月20日，根据第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议修改后的个人所得税法第十二条的规定，国务院决定自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。与此同时，央行决定从2007年7月21日起将金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%。 

        笔者认为，以上政策对中国经济短期影响是有限的，因为中国经济过热是经过较长时间的积累的结果，而非一朝一夕形成的。通货膨胀的影响正在渗透社会的方方面面，已经消极地影响到人们的就业与消费。 

        7月23日出版的《财经》杂志，刊载了其与国家统计局中国经济景气监测中心合作进行的中国宏观经济调查， 该调查遴选了内地有代表性、对宏观经济有研究的100位经济学家，通过问卷了解他们对当前经济现状及未来发展趋势的判断，并征求他们对未来宏观经济政策及改革的建议。 调查显示，2007年二季度经济学家信心指数为5.73(取值范围在1-9之间)，为2005年一季度以来最高值。这是经济学家信心指数连续四个季度在相对高位保持平稳。在物价方面，接近九成(89%)经济学家认为2007年CPI涨幅将达到或超过3.0%，比一季度增加63个百分点，平均预测值为3.5%。不过，虽然调高了对今年物价涨幅的预期，经济学家普遍对如何采取措施控制物价过快上涨持谨慎态度。经济学家普遍认为，当前世界经济平稳向好，国内企业经营景气度攀升，经济发展动力强劲，投资、出口需求旺盛，消费需求出现明显提升，预期经济保持快速增长。经济学家同时认为，当前中国经济运行趋于偏热，物价趋于攀升，房价上涨势头尚难控制，人民币继续保持温和升值态势。 

        关于2007年下半年的房价走势，97%的经济学家认为会继续上涨，比一季度增加5个百分点；其中8%认为“上涨10%以上”，比一季度增加2个百分点；近八成(78%)认为“上涨5%-10%”，比一季度增加15个百分点；11%认为“上涨5%以内”，比一季度减少12个百分点。只有3%认为“持平”，比一季度减少5个百分点。这表明，经济学家普遍认为今年下半年房价将继续保持较快增长势头，房价涨势短期难以遏制。 

        话说到此，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨1.4%、7.7%和8.5%，环比分别上涨0.6%、1.0%和1.2%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，其中涨幅较高的城市中深圳以13.9%幅仅次于北海15.5%名列第二。 二手住房销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月低0.3个百分点。同比涨幅最高的是：深圳16.1%。 

        笔者认为，在中国经济全面走热的状况下，房价难再回头，中国房地产业会随着中国城市化步伐加快而狂飙突进。 

        以深圳为例，7月12日万科拍到一块地总价是26.8亿元，楼面价格是1.5万元/平方米，我第一感觉是东莞的房价要在一、二年内跟深圳无缝接轨，虽然东莞这块地是低密度的，但是在人的心理上已经没有差距了，这对人们的心理预期影响是巨大的。 

        而之前的一条消息则显示：6月28日下午，福田保税区一块5000平方米的居住用地在深圳市土地房产交易中心公开出让。经过激烈竞争，天健地产出价1.66亿元，戏剧性地将该地块收入囊中，该楼面地价为1.0375万元/平方米，创深圳新高。作为特区内今年首次出让居住用地，楼面价格已经超过2004年4月16日中海地产携手香港信和置业掏出9.5亿在拿下‘9万3’的香蜜湖1号。 

        我们也不得不承认，中国经济过热是“投资、消费与出口”三驾马车带动的，投资与出口可谓是贡献巨大，而消费则是被动地被中国经济拖着，个人收入裹足不前，消费严重透支，但又恰恰遇上全球流动性资本、人民币升值与政府的加速印钞行为。 

        在中国经济过热的快车道上，谁都要快跑，否则就会撞车，房价还能停下吗？