有位博友说，就是房价降了，能否保证我们买得起房？这句话启示我们意义两点：我们买不起房是因为房价高了还是另有他因？再一个，现阶段的经济与社会环境，是有利于降房价还是保持楼市的“繁荣”如昔，尽管有真假之说。 

        第一个意义不言自明。我国的贫富悬殊已经侵害了社会的和谐，三大差别不仅没有缩小而且在不断扩大；我国的收入分配，以前是靠行政来进行劫富济贫，现在走入了死胡同，新的收益调节机制尚待研究建立。所以，我们买不起房子，并不是房价高了，而是收益结构有问题，收入调节有问题，穷人没有向富裕阶层转化的好环境。 

        从政府与国家的角度说，能否没有繁荣的楼市？
 
        1、尽管房地产是利润的巨人，纳税的矮子，但由于基数大，房地产在财政中的地位功不可没；同时，土地出让金实际因为开发商的存在才成为政府收益的一个重要部分； 

        2、尽管我国经济一直高速运行，但在一些发达国家看来，因为我国生产力构成的人力与资源比重非常高，外界对中国经济运行是非常看好的，也认为没有泡沫的成分；相反，他们会从楼市等热门行业的发展中读出中国经济的潜力；更有甚者，外资还可以通过持有性投资来获得资本得利； 

        3、奥运会前，我国有几大经济核心目标必须有平衡的运行环境以及为国际同行认可的基本指标。一是奥运会展示的就是一国的经济实力，楼市的缺损必然导致整体经济运行水平的下降或停顿；二是奥运会已成为一国经济寻求平稳着陆的主要机会，我国各行各业必然借助于奥运机会进行自觉不自觉的调整以迎接盛会；三是十七大在我党我国都是承前启后的重大事件，一来要完成新小康/后小康时代的框架构建，二来要实现整体的和谐，至少先要在形式上取得和谐的外貌；三来十七大必须回答许多遗留的症结性问题，如物权保护为重心的私有产权确立与保护制度建设、如高薪养廉的制度建设、如小康化的社会物质保障、如新农村的何去何从、如城市化后的工业化、现代化，这些都依赖于整体经济的平稳运行。 

        由此分析，我国经济对楼市还将存在非常严重的依赖。繁荣的楼市不可或缺。
 
        另外，看看目前的住房持有结构，繁荣楼市亦可不或缺。 

        住房货币化惠及的主要是传媒所说的中产阶层。因为城市化、农村产业化，农村的耕地在急剧减少，大量农民工涌进城市，经济粗放发展会造就大量的低位就业，这些人因为时间以及家人原因可能在滞留地置业；经济转型带来的人才短缺在未来一段时间更为明显，留住人才，吸引人才需要繁荣的楼市；同时我国城市化、新农村建设与农村产业化，还直接导致相当数量的“流动人口”，户籍改革将产生新的一批潜在购房族；经济发达产生类似羊吃人效应，在今后五年会有所显现，即中心地段的商业、商务化，挤走现有居民，腾空的购买力加上人口高峰，让无房户大军有增无减。所有这些表明，目前的无房户未来小康之路固然艰难，但置业观念所许，将产生相当数量的刚性购买需求。并且上述的这些刚性购买需求无法通过居住保障来满足。 

        总体结论是：中国在目前的阶段，需要楼市，需要一个繁荣的楼市，当经济完全市场化以后，并且国家各项配套制度尤其是产权制度完善后，楼市又面临着规范市场化的发展期。由此看到，楼市由现在走向完全市场化、商品化，再过渡到制度化与规范化行业，至少需要二十年的时间。