近日一位业主发贴称新世界海滨花园三期尚未竣工，请各位业主按合同索要违约金。

        该业主近日前往新世界收楼，在签收楼协议时竟发现开发商无法提供《使用说明书》和《质量保证书》，从物业得知由于天气原因三期并未于合同规定的5月28日竣工，直至7月7日，三期仍在铺设消防管道，现场地面一片狼藉，看楼十分不便。

        根据合同规定，收楼时开发商必须提供《使用说明书》和《质量保证书》，否则必须承担以下赔偿责任：60日内按延期天数向业主每日支付已付款万分之五的违约金，超过60日则支付已付款10%的违约金，业主有权解除合同。

        从物业了解到，没有《质量保证书》意味着房屋尚未通过有关部门的检验，因此业主提前收楼具有一定风险。

        由于新世界业主大部分不在珠海本地，开发商编造谎言，打电话欺骗业主说由于收楼人太多，物业忙不过来，请几个月后再收房，其实是瞒天过海，企图逃避违约责任。更让人气愤的是，在业主揭穿真相，提出违约索赔后，新世界公司仍然编造借口，避重就轻，不愿按合同履行赔偿。对于一家大型知名地产公司，这种行径令人震惊和不齿。据一业主透露，其家人在北京买房时，也遇到了延期交楼的情况，而北京的开发商主动发出了延期通告并承诺在交楼时支付违约金，相比之下，珠海新世界在公司名誉和诚信方面还有很长的路要走。

        另外，请广大业主仔细阅读《认购合同》中有关物业费的条款，物业费也应延期征收。

        请在收楼时注意《物业协议》中的霸王条款，比如开发商有权对公用设施进行建设、改建、拆除等等。在业主购房后，小区是全体业主的共同财产，物业公司仅受雇于业主提供服务而已。然而，物业公司自定的条款显然将业主置于不利地位，如果业主盲目签约，则后患无穷，比如开发商或物业公司在小区设置强辐射通讯基站，拆除绿地改建停车场，修建地下收费停车场等等。业主在签约时有权提出相关修改意见，因为任何协议都是双方经过共同协商达成的，而不是一方写好印好，另一方被动接受的。

        请广大新世界三期的业主团结起来，积极维护自己的权益！

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