日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。 

        在目前全国房价普涨，相当区域有效供给不足的背景下，取消期房预售制度，实为一具相当“胆略”的建议，笔者不妨对前景做一简单分析。 

        首先，取消期房预售制度，必然会规避因期房预售所带来的一系列弊病，如中途停工造成购房者损失、交房时与原先承诺不符等等。使房产销售成为真正的实物形态销售，提高销售的透明度。 

        其次，取消期房预售制度，势必在目前有效供给不足的背景下，进一步加剧供应面的紧张，造成房价的进一步上扬。 

        再次，取消期房预售制度，将使房地产行业进一步洗牌，一大批中小开发商资金链会出现严重的问题。进一步促成行业的“大企业垄断”，而垄断的结果对市场其实是不利的。 

        结论，取消期房预售制度从中长期而言，有着一定的积极意义。但就目前的市场形势而言，似乎操之过急了。同时必须看到期房预售制度所带来的积极面，如果没有这一制度，中国城市面貌的发展进程不会有如此巨大的改变，居民的住房条件相比80年代之前也不会有如此大的改善。而对于期房预售制度的弊端，完全可以以立法的形式进行杜绝与规避。