引文： 

        信息时报7月26日报道 针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。不过，有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。 

        正文： 

        时下的市场是什么样子？房价暴涨，供应量短缺，供应结构矛盾尚未解决，各一二线房子卖得特别快，基本上具备预售条件的房子都卖得很快，这个时候取消预售，开始现房销售，什么意思？预售房和现房的时间差距最快也要用1年多的时间，如果突然停止预售，正如你发改委的统计，将意味着市场上的产品突然减少90%！那样可就实现了老任志强的论断，粉丝当鱼翅卖了；或者，市场将走向另外一个极端，迅速攀高后的继续下跌，进而彻底摧毁现有的房地产体系，具体结果可想而知，危险的很哪！ 

        发改委的这个办法，让大红联想起了《神雕侠侣》里的情花剧毒，需要找到奇毒无比的断肠草以毒攻毒才能化解。看样子，好像在理论上能行得通，但实际上，谁又敢亲自拿生命尝断肠草的实际功效呢？杨过大侠敢，老百姓敢吗？泱泱大国的国民经济敢吗？一剂断肠毒药的功效到底怎么样谁也不敢保证，打乱现有市场秩序的同时，真的能重塑新的市场秩序吗？大红看不一定。发改委的良苦用心，不得而知，但有一点可以断定，施政一旦失败，老百姓、中小投资者都会是责无旁贷的殉道者。 

        大红认为，预售和现房销售与否并非是现今混乱的市场状况的原罪，不必大动干戈，尤其是在新近更加混乱的市场秩序下来控制预售，只会让混乱的市场继续恶化。 

        我们的市场脱胎于计划经济，为了启动市场，房地产被作为重点支持产业，政策曾经异常宽松。这种宽松的政策已经成为永久的历史，不再重演。那时宽松到什么程度呢？只要你有几十万，或者十几万，或者你什么都没有，只认识一个“贵人”亲戚，或者仅有请吃饭喝酒抽烟找小姐的本钱，你就可以做房地产了。 

        这种恶俗的市场发展基础，相当长的时间占据了房地产发展的主流，那时的一个房企最牛的不是技术、不是研发、不是营销，而是攻关外联部。大把钱花着，大碗酒喝着，大口肉吃着，唱着歌泡小姐，洗着澡泡小姐……,一时间，泥沙俱下，我们的房地产市场就这样上路了。 

        垄断的土地供应，无监管的权力，必然会产生巨大的腐败，进而产生综合的社会混乱，这一点，历史上无一例外。 

        想想，这样的开端、这样的发展、这样的基础、这样的管理水平，我们10余年间都是这样过来的，近年来形式上才有些好转，但潜规则依旧坚如铁石。这不是自由竞争的市场，这是垄断之下混乱不堪的钱权交换。要找原因，大红建议多从机制、多从管理上找原因。同时，实事求是的尊重供求关系、尊重客观规律，才是真正的唯物主义，才是真正的党的精神。 

        网上也有闲人把房地产期房制度放到了绞刑架上，说什么开发商用客户的钱盖房，用期房的愿景炒作，这就是高房价的原因。简直是笑话，这两个事实都是真的，但你就是现房他照样有工程垫资，照样有项目贷款，照样有土地抵押，老百姓的钱是细水长流最终变大，房地产商的投资是前大后小，这与用老百姓的钱干活关系不太大。至于炒作，期房现房开发商都会炒作，都会销售控制，都会悟盘惜售，都会广告轰炸。原因大红已经不止一次地说了：垄断的土地供应模式，造就了垄断的房产供应模式，权力和金钱的交易把政府和开发商的根本利益捆到一起了，垄断供应下的市场，必然囤积居奇，必然混乱异常。相比之下，乡镇自发的小产权房的产生，是那么的珍贵、自由、可爱，怎奈，不被政府和开发商这个利益集团接受的东西，很难合法，这也是祖制，人大于法！ 

        “国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组”，好复杂名字的研究机构，名字再复杂，你也唬不了大家，你敢把你的报告公布吗？让大家看看你的依据在哪里？ 

        不知道这帮人是干什么的，大红想基本上都应该是坐在冬暖夏凉的房子里戴眼镜的一群人吧。时间长没有什么学术贡献和政绩表现，拿出这么一个吓人的报告来轰炸舆论，这份用心倒可以理解。或者，某些官僚有这方面的想法，用这个部门吹吹风试试看，去年好像吹过一次，后来不了了之了。现在空穴又来风，看来好像有所准备了。大红预感，更猛烈的宏观调控或将以此为起始点。大家都知道，这是领导们60年来的办事习惯，也符合皇朝祖制。 

        无论是真是假，这场更猛烈的暴风雨都要降临。就象现在的淮河流域，百姓遭殃、鸡犬受害……，由他去吧，只是希望暴雨过后，会是一片欣欣向荣的景象。