各方博奕终于到了紧张的“倒数”阶段。深圳规范二手房销售合同，着力打击危害甚烈已伤及深圳房地产市场根基的“阴阳合同”。央行加息减利息税，个税强征，物业税试点，银行收紧新房消费贷款审核尺度，深圳四大国有商业银行工农中建严控二手房贷款，实质相当于停止发放2007年度二手房贷款，深圳炒房客已被逼到了墙角。 

        数据表明，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手楼成交比5月狂跌2/3。众所周知，二手楼市场是深圳房价从平稳到活跃，从活跃到疯狂的主导性因素，它影响了新房价格的厘定，引领和见证了深圳房价的一路狂奔。如今，随着深圳二手楼市场在这炎热而敏感的季节逐步走进冬天，深圳房地产形势开始发生了变化。 

        唯一让人不放心的是深圳市政府和有关方面会不会阳奉阴违，说一套，做一套。如果深圳市政府真正认清形势，不玩“雷声大雨点小”的把戏，自此下定决心、痛下重手，那么深圳楼市出现“喘气”将不可避免。 

        必须提醒的是，如果深圳楼市“喘气”，周边城市亦将难以幸免。眼下似乎全国所有的一二线城市都活跃着深圳人的身影，在东莞、惠州等珠三角城市，深圳客户更成为支撑这些城市房价一路走高的“主力”。覆巢之下无完卵。虽然深圳房价不至于出现暴跌，但深圳这只“疯牛”得了“感冒”，这些喝了不少深圳“牛奶”的城市，岂会安然无恙？ 

        深圳房价能否扛住，在接下来的不足6个月的时间里，将有定论。 

        因此建议市民在这几个月务必保持足够理性，适度观望。 

        但千万不要天真地认为深圳房价会暴跌（除非国际大气候和国内小气候出大状况）。 

        细心的人们应该对此深有体会：深圳的基础设施、市政建设这几年突然发力，推进的力度、强度及其覆盖范围远超过去10年，这不可能不对城市和土地价值产生深远影响。人口红利，产业升级，三大经济支柱（高新技术产业、金融业、物流业）强势擎天，深圳房价这几年表现出的刚性强劲，便与此息息相关。特区内土地的短缺，深圳城中村的全面改造，也终于使深圳二手楼市场不大可能出现像上海那样的恐慌性抛盘，而演变成渐变式回落。因此，相信深圳房价一旦调整到位，会稳定在一个合理区间，筑底运行。