正是在一年前，90/70政策在一片争论声中出台了。那个时期开发商们揣测不安的心态，现在基本上已经消失殆尽了。在一年来不断高涨的房价面前，事实证明90/70政策在直接控制商品房价格方面远没有达到预期的效果——或者说远没有达到广大购房者心里预期的效果。现在回头来看此政策执行一年来对房地产行业各个方面产生的影响，颇多值得玩味之处。
 
        当初开发商在这个政策出台时都有些不安，惟恐会影响项目的开发与销售。而实际上这样的担心是多余的。首先是面积和比例问题，90平米其实是足够做出舒适性两房和经济型三房设计的面积。至少在我们传统的看法里面，这样的居住面积也不会显得局促。而之前在销售中，一般情况下，如果是定位在普通商品房的项目销售情况最好、销售速度最快的，其实就是这样的面积区间。以我之前参与的“中大·君悦金沙”的项目来看，在首期推出的单位中，83平米的两房销售速度非常之快。再举个例子，大约在2003年。花样年在深圳文锦渡附近的一个项目“锦上花”，居然有47平米（大约是这样的面积，具体忘记了。但一定是50平米以下）的紧凑型两房。再者，其实在深圳，早在几年前90平米左右的面积都已经是三房两厅两卫的主流设计了。为什么会这样？其实道理很简单，因为深圳的土地资源缺乏，房价高。在房价高涨的趋势下，消费者是一定会压缩自己居住面积需求的。
 
        其次，90/70政策出台一年来，我认为对于产品设计和产品供应结构上是起到了积极而显著的作用的。事实上也是如此，这个政策实施以来，市场上对于该面积区间内的供应明显增多，而对于户型设计方面则精彩纷呈。与一年前90/70政策实施之前已不可同日而语。其实这一点，我们从沿海及香港等其他房地产发达地区的市场发展来看，随着市场的发展，这是迟早要走到位的一步。只不过现在由于政府的宏观调控政策，这一步在内地市场上提前安全到位了而已。 

        然而90/70政策对于在短期内控制商品房价来讲，意义并不像大家想象得那么重大。当然，这个政策出台以后，开发商在销售上可能面临的最大问题是同质产品竞争的问题。但是相对于开发商面临的销售问题，对应来看，抑制了这么多年后国内住宅需求的释放以及中国城市化进程的速度（当然这需要数据来说明），商品房销售问题就似乎不是个问题了，至少在短期内不会是一个困扰开发商的棘手的问题。目前市场情形也充分证明了这一点。 

        可以说这个政策对于商品房价格的控制，并没有达到广大购房者想要的结果——其实也不会达到大家想要的结果。回味90/70政策，在深层次的意义上，我个人认为应该是个战略意义重大，着眼于房地产资源结构调整以及人民居住方式及习惯调整的政策，而非解决局部问题——如商品房价格问题的政策。 

        再回头来看90/70的政策，其实在调节房价方面意图很明显，就只是控制了总价而已。也就是告诉大家：你可以居住小一点的面积，但是每平米的价格不一定会降。我们不能忘记的是相同时期的“国六条”，其实这个政策就是对“国六条”的一个延伸，延伸的就是从需求层面来引导消费者。 

        尽管如此，我依然对于90/70平米政策执肯定态度。因为从长远意义上来说，这个政策已经将我国的土地资源和十几亿人口联系到了一起;将整体的社会资源同社会各个层面的人群联系到了一起。只是在某些方面值得商榷，比如是否应该“一刀切”，在土地资源不是十分稀缺的地区和城市应该如何来控制这个政策的实施，以及如何将这个政策与房地产价格控制的其他政策联系在一起。目前的商品房价格猛涨更多的在于土地市场价格的疯涨以及市场的羊群效应上，一方面，疯狂的市场引来更多的资本进入，另外一方面，买家在各种不确定的因素下看不到未来的房价下降的趋势。在这里，还必须要提一点，这也是一年前“国六条”出台之初时我的观点，就是政府必须开放更多的投资渠道来分流房地产行业的投资。从控制房价层面来说，国家应该出台更细致更详细的规范来约束房地产市场，比如在土地市场环节、开发环节的相关政策和购买非自住性住宅、住宅转让环节等的相关政策;另一方面，加速完善社会保障体系以及政府不再一味在廉租房、经济性住房等环节的缺位。 

        个人认为不可以将政府的宏观调控扣上阻碍市场经济正常发展的帽子，政府理应为民众解决实际问题。何况经济市场化也应该在一个范围内。