一、 房地产相关政策
7月1日起，珠海市区普通住房标准将放宽，8709.22元/平方米范围内的住房将享受普通住房优惠，原来标准为6055元/平方米。
7月4日，珠海市建设局、地税局、财政局和房产登记中心联合发布公告，规定从7月1日到12月1日，执行新的普通住房标准，8709.22元/平方米范围内的住房将享受普通住房优惠。
据了解，普通住房标准的放宽将直接影响房产交易的税赋。根据国家有关规定，在购买新房时，普通住房的契税为购房款的1.5%，而非普通住房为购房款的3%。在二手房交易时，满5年的普通住房不用缴纳营业税，而非普通住房需要交纳营业税。
业内人士向记者算了一笔账，如果购买一套100平方米的住房，价格为7000元，按照原来的标准需要缴纳的契税为：100×7000×3%＝21000(元)，而按照新的标准则需缴纳：100×7000×1.5%＝10500(元)
中国人民银行20日决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
根据修改后的个人所得税法第十二条的规定，国务院决定自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。
根据1999年修订的个人所得税法和对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法，我国自1999年11月1日起，对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税。恢复征收8年来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。
目前，我国经济社会情况发生了新的变化，投资增长较快，物价指数有一定的上涨，个人储蓄存款收益相对减少，减征储蓄存款利息所得个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国民经济发展的需要。
中国人民银行30日宣布，从2007年8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。央行称，此举是为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
二、 宏观市场分析
1、房地产开发经营状况
2007年6月珠海商品房成交均价为5881元/ m2，其中住宅均价为5818元/ m2，商品房均价比5月小幅下降了145元/ m2，住宅均价也比5月下降了46元/ m2，这是因为6月虽有高档楼盘华发新城四期推出最后一批单位，不过大部分还是中档楼盘以及西区的一些项目，商品房均价略微有所下降。6月，商品房施工面积环比上月有较大幅度的上升，为41.09万m2。本月商品房竣工面积为52.23万m2，环比5月上升了60个百分点。在销售方面，6月商品房销售面积和5月相比略微有所上升，为19.97万m2，销售额相应略有提高为11.74亿元，比5月11.7亿元多出0.04个亿，所以6月商品房市场均价与5月相比波动不大。
附表 2007年6月房地产开发与经营
|
指标名称
|
1-5月
|
6月
|
1-6月
|
同比增长（%）
|
|
商品房施工面积(万平方米)
|
625.89
|
41.09
|
666.98
|
25.5
|
|
其中：住宅
|
541.1
|
35.1
|
576.2
|
26.0
|
|
办公楼
|
3.4
|
0.24
|
3.64
|
89.6
|
|
商业营业用房
|
32.06
|
1.9
|
33.96
|
-20.5
|
|
商品房竣工面积(万平方米)
|
70.9
|
52.23
|
123.13
|
20.2
|
|
其中：住宅
|
61.52
|
43.15
|
104.67
|
21.2
|
|
办公楼
|
0.23
|
0.36
|
0.59
|
-60.7
|
|
商业营业用房
|
3.17
|
2.73
|
5.9
|
-36.4
|
|
商品房销售面积（万平方米）
|
90.27
|
19.97
|
110.24
|
19.9
|
|
其中：住宅
|
86.4
|
18.36
|
104.76
|
21.6
|
|
办公楼
|
0.37
|
0.29
|
0.66
|
88.6
|
|
商业营业用房
|
2.99
|
0.68
|
3.67
|
-20.9
|
|
商品房销售额（万元）
|
501699
|
117446
|
619145
|
37.8
|
|
其中：住宅
|
468616
|
106823
|
575439
|
40.6
|
|
办公楼
|
1773
|
1549
|
3322
|
162.8
|
|
商业营业用房
|
29759
|
7220
|
36979
|
1.4
|
|
商品房空置面积（万平方米）
|
50.75
|
-1.79
|
48.96
|
-30.2
|
|
其中：住宅
|
23.46
|
-1.7
|
21.76
|
-46.7
|
|
办公楼
|
6.2
|
0
|
6.2
|
-8.8
|
|
商业营业用房
|
15.97
|
-0.06
|
15.91
|
-9.3
|
数据来源：珠海统计局
2、商品房交易情况
2007年6月份商品房可预售楼盘数目为8个，商品房可供预售面积为13.21万m2，在预售楼盘数目和面积方面都比5月有所增加。二手房交易方面，6月份交易面积17.2万 m2，同比上升了9.7个百分点。在二手房交易金额方面，6月份为4.84亿元，比5月份的3.88亿元上升了25%。
附表 6月商品房交易
|
指标名称
|
1-5月
|
6月
|
1-6月
|
同比增长（％）
|
|
商品房可供预售宗数（宗）
|
56
|
8
|
64
|
6.7
|
|
商品房可供预售面积（万平方米）
|
114.64
|
13.21
|
127.85
|
19.8
|
|
二手房交易面积（万平方米）
|
54.56
|
17.2
|
71.76
|
9.7
|
|
二手房交易金额（万元）
|
166621
|
48430
|
215051
|
35.4
|
数据来源：珠海统计局
珠海市统计局和珠海市房地产登记中心昨天联合发布6月商品住房交易价格，数据显示，6月全市新建商品住宅交易均价为5342元/平方米，对比去年12月（可视为去年末）上涨17.67%，其中香洲区6341元/平方米，斗门区2885元/平方米，金湾区2455元/平方米，对比去年12月分别增长21.47%，17.25%和19.27%。
数据显示，今年上半年房价除5月因前山、唐家低价楼盘成交量较大，房价环比略有下降外，其余月份逐月上升。
在商品房预购价格方面，6月全市商品房预购均价为6104元/平方米，对比去年12月上涨22.75%。其中香洲区均价接近7000元，为6928元/平方米，上涨25.14%；斗门区3220元，上涨10.02%；金湾区首次突破3000元，为3062元/平方米，上涨26.06%。
在二手住宅交易价格方面，6月全市二手住宅交易价格3118元/平方米，对比去年12月上涨12.38%。其中香洲区3408元/平方米，上涨10.08%；斗门区1147元/平方米，上涨11.57%，金湾区1049元，上涨27.85%。
数据显示，一手房涨幅快于二手房。
在交易面积方面，全市6月新建商品住宅成交305713平方米，比去年12月的315029平方米略有减少；交易金额163325万元，则比去年12月的143034万元有较大增加。全市6月二手住房交易面积131393平方米，金额40967万元，与去年12月的99340平方米和27560万元相比，增幅达32.27%和48.65%，有显著增加。
有分析认为，从数据看，我市房价的涨幅尚算温和；另一方面，由于一手房的价格高企，不少消费者已转向二手市场淘房。
数据来源：珠海特区报
3、固定资产投资
2007年6月固定资产投资呈现平稳增长态势，6月全社会完成固定资产投资额约29.66亿元，同比增长25.9％。6月房地产开发投资总额约为9.07亿元，同比去年同期增长86.2个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为30.6％，比5月的25.2％有小幅上升。
附表 6月 固定资产投资（万元）
|
指标名称
|
1-5月
|
6月
|
1-6月
|
同比增长（％）
|
|
全社会固定资产投资总额
|
1158567
|
296631
|
1455198
|
25.9
|
|
其中：基本建设
|
656239
|
146506
|
802745
|
5.1
|
|
更新改造
|
85812
|
49159
|
| 
