2007年已经迈进了8月，在上半年珠海楼市基本是每月一两个盘在市场争抢风头以外，其他的盘依然务实、低调。然而2007年毕竟不同往年，珠海楼市已经被来势汹汹的外来地产商越来越多的瓜分着地盘、市民的关注度以及客源。他们的到来，有人形容为“引狼入室”，有人豪气的说我们愿“与狼共舞”，也许我们起初说这话还底气十足，但我们究竟能“与狼共舞”多久，是最终把“狼”逼出珠海，还是“狼”取而代之、反客为主我们都需要时间验证。

        虽然2007年的珠海楼市万科不一定创造天价楼王（这与万科今年推售的产品有关），但我们不得不承认，万科的强势一定程度上带动了外来地产商进驻珠海、抢占珠海的决心与理由，珠海的房价空间“还很大”，也就意味着利润空间“也很大”，有油水捞还不跑快点。犹如商家在选店一样，跟着麦当劳、肯德基选店那一定不会错，为什么？人家是业界“大佬”，成熟、理性，所做的每件事都有严格、科学的论证，而不是盲目冲动。

        说了这么多，那么究竟谁会刷新今年珠海的房价呢？在我看来，绝不是目前在售楼盘。

         首先，7月31日，“华发世纪城”在华发新城销售中心内开始接受意向登记。作为2005年的珠海地王，总建筑面积约80万平米的处于珠海东西城区的枢纽位置，南靠珠海保税区和珠海跨境工业区，东临景色优美的前山河，拱北、澳门近在咫尺，且与已经建成四期的华发新城通过沿河绿化带连接，将逐渐成为珠海的又一个高尚、休闲居住区。该项目旁边的昌盛大桥、南湾大道将成为港珠澳大桥珠海出口的“辅路”，位置优越，据悉华发新城对面将崛起珠海的超高层项目，发展商背景十分强势，有关领导直接督办该项目。而华发世纪城一期“半岛四季”预计10月份开盘，是由118席Townhouse和部分临水洋房组成，负责咨询的销售人员介绍，洋房的开盘均价大约在10000元/平方米左右，而Townhouse 价格约在30000元/平方米，这个价格曾经有人估计可能是华发龙庭（绿洋山庄二期）。

        还有一个有望达到30000元/平方米的项目就是绿景地产开发的“凤凰山一号”，该项目我早些时候已有写到。（详请参阅深圳新洲王欲做珠海“山大王”）

        而前山历来被珠海人认为是居住素质最差的一个区，工厂密集，外来人口多。加之明珠路横穿前山，承担着105国道的功能，外来、本市车辆频密，噪音污染严重，而且因为缺乏上档次的大型超市，前山也成为低档货的销售集散地。而随着翠微东路、三台石路的改造拉通，广珠城际轻轨站点沿明珠路的设计，明珠路随之拓宽改造，华润万家、家乐福纷纷抢驻前山。今年上半年，毗邻前山的仁恒星园以8400元/平方米（除去装修费，实际毛坯房价格接近7000元/平方米）的价格突破区域历史房价，为先后开盘的财富世家、蔚蓝东岸、华业香庄、芭堤雅境纷纷跟进，价格从4000多一路追到6000多。

        在陆续拿下前山项目、金湾项目的广州时代地产，珠海的第一个项目——“时代廊桥”已于2007年5月7日在前山动工，作为时代廊桥系列的品牌项目，珠海时代廊桥预计在2007年底推出市场，约有850套大面积“豪宅”作为首推产品，再次演绎现代东南亚建筑风情和文化，据悉价格将创新高，也就是说超过目前毛坯房的价格，很有可能接近万元。

        珠海西区（斗门、金湾）近两年房地产逐渐升温，更成为一些外来地产商曲线进入珠海的“翘板”。西区的房价几年前一直徘徊在1800-2300元/平方米左右，自从2005年下半年以后，房价得到快速提升。比如超级大盘“里维埃拉”从开始的2600元/平方米一直到目前的3500元/平方米，而一开始就定位与众不同的“东方墅”，以徽派建筑风格打造Townhouse，却当别墅卖，从开发商最终保守定价不突破5000元/平方米，到一期销售到尾盘的近7000元/平方米，价格拉升空间之大超出开发商想象。据悉，东方墅即将推售的二期价格可能接近万元。

        另外一个位于珠海大道旁，湖心路口去三灶的什字路口，深圳祥祺与珠海中航合作开发的“明月湾”，东临河岸，南面大海，西接交通路线及高尔夫，北连储备地块。该地块南窄北宽，依现有地理资源规划，地块价值可从高往低自南向北、由东往西排序。“明月湾”占地13万平方米，容积率1，总建筑面积约13万平方米，以联排别墅、双拼别墅、空中叠加别墅为主，以少量多层洋房（TownHouse）为辅。在一次公开会议上与开发商祥祺集团珠海公司的某负责人聊天时聊到该项目，开发商对“明月湾”充满信心，并坚称无论品质和价格都将成为珠海西区的旗帜。

珠海“明月湾”效果图