我们知道，能源问题已成为世界在未来几十年内面临的最重要问题之一，也已经成为中国经济发展道路上的巨大挑战。现在国家提倡“四节能一环保”，即节能、节地、节材、节水、减污。关于环保问题，笔者认为，房地产开发商应该首先承担起社会责任。在房屋开发建设过程中，很对方面都涉及到环保节能，单就热能损失参数比而言，目前很多人不知道如何计算，举个简单的例子：2个房间同时供暖，达到30度的时候开始降温到25度，降温到25度需要一个半小时的就比降温需要一个小时的保温性能好。因此环保节能是永恒的主题，而在建筑中体现得也是最多的。 

        新产品新技术是项目的支撑 

        在目前国家大力推广节能降耗的大环境之下，房地产行业的可持续性和竞争力将会逐步显现，抛弃以往陈旧的操作模式，选择全新的经营理念，是每一家房地产商在节能降耗的洪流中，都会面临的问题。而“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和环保，被大力推行的同时，需要更合理的前期规划。在节能降耗的大趋势下，必然会增加企业前期的规划成本，而好的产品需要先进的研发体系，也必定会引发相关行业的忧患意识，增加竞争。但是从长远利益来，节能降耗将会使企业更具可持续性、更具竞争力。 

        那么具体的项目怎样进行实际的操作，在此以我们中体奥林匹克花园为例进行分析：现在，中体奥林匹克花园二期在门窗、建材等的厂家选择上都可说是用心良苦的，单就空调而言，我们也是众里挑一，力求为业主在日后的使用上既舒适又节能。作为房地产开发企业，我们在今年6月参加了“2007年空调能效高层论坛”，目的也是想通过此论坛了解当前的空调新技术、新产品，尤其是在节能降耗、提高空调效能方面对我们开发企业和未来业主有哪些利好。 

        从目前节能降耗的广泛推广看，一些制造行业为了应对能源问题这一挑战，例如空调行业已经开始效力于通过新技术、政府法律法规、产品标准标识以及对消费者进行教育来实现节能降耗的目标。而针对节能降耗，国家统一了“中国能效标识”。另外，在寻找适合我们项目的节能产品的实际考察中，我们发现格力公司就与艾默生携手合作，采用艾默生技术推广的压缩机，其主要技术是“数码”。通过调研我们发现，在空调制造领域，“数码涡旋”是一项新技术，也是致力于将新技术广泛应用在产品研发上，坚持“以技术创新抢占制高点”的开发战略，向市场不断推出极具竞争力、更加高效、环保、节能的新产品。 

        用节能建筑诠释“责任地产” 

        对于房地产的发展，我一直倡导“责任地产”，而且在选材方面和为业主服务的问题上，主张货比三家，我们也一直在努力为业主选择新技术和更加环保节能的新产品，作为开发商，我愿意选择性价比最合适的产品为业主服务，尽管我们的成本提高了，但是从长久考虑，今天多花一分钱，明天可能会省一元钱。因此房地产开发企业要换位思考，从一点一滴做起，在为业主选择一劳永逸过得硬的产品，换来高品质生活的同时，与业主一起为环保、节能、降耗献一份微薄之力。 

        安居才能乐业，“适合居住+生活的房子”，才是好房子。老百姓买房子是一辈子的事情，买一所房子可能是他一辈子的投入，因此，不论是商品房还是经济适用房、限价房，房地产开发商在建设过程中都应负起对时代负责、对社会负责、对业主负责的重任。一个有责任感的开发商首先是应该想百姓所想，将消费者看到和看不到的地方都做到最好最有价值，责任的体现是获取更大利益的前提和保证，如果大家都来关注“环保、节能、降耗”这个社会问题，我们的居住环境达到真正的和谐的时候，才是开发商和老百姓实现双赢的时候。