有迹象表明政府对楼市的调控，无论房价如何，将以奥运会为拐点。 

        外因主要有这么几条：
 
        1、政府对经济发展的态度决定。
 
        先看看上半年热点经济数据，央行三次加息0.27%/次，CPI增长3.2%，GDP增幅11.5%，贸易顺差增长83.1%，上证股指增长33.5%，平均房价增长5.3%，固定资产投资增长25.9，外汇储备增长20%，人民币对美元汇价增长2.9%，城市化平均增幅1.3%。 

        这是一组经济过热的数据，但作为信息发布权威的国家统计最高负责人的解释是：加息主要是稳定本币币值；政府判断经济过热主要依据是核心CPI（扣除食品与能源）；顺差在许多国家发展时期均长期存在，并且我国的出口产品结构正在改变，附加值在增加，尤其是机电产品成为我国顺差主要来源；房价增长是世界范围的事情，仅法日尚没有恢复到九七年前的水平；从市场看城市化率增长背后是每年约两千万的农转非，他们所滋生出的居住、教育等方面的需求补充了内需之源。 

        归纳的结论是：我国经济增长率的波动非常小，目前各项指标比较正常，由此判定当前经济的主要特点是偏快而不是过热。 

        2、既然经济不过热，政府的重点将放在经济结构与经济发展方式转变上，从根本上防止经济从偏快向过热发展。 

        在国家统计机关上报的数据背后，提出了与房价密切相关的流动性过剩问题。在负责人眼里，流动性过剩说穿了就是民间钱多了，那么政府的主要精力就是丰富投资品种，让这些钱用在不同层次的需求上，而不是扎堆到股市与楼市。 

        3、既然中国经济还在轨道上，没有理由让其停下来，一个正常的高速发展经济背后是需要赖以产生高速经济的一些支撑行业，所以上述结论将无异于肯定楼市的现状将持续至奥运会结束。为了安抚或从社会和谐与稳定角度，今后至奥运会政府对房地产的主要态度将集中于居住保障以及反腐，后者是大局决定，前者是政府取信于民以赢得调控楼市的时间。 

        从内因分析，现在至奥运会前是摸底与治表过程，挖掘数字背后的深层次矛盾，确认说法以正视听。奥运会后才是对症下药的当儿，才是解决经济与楼市各种深层次矛盾的战略起点。 

        为了证明这些问题的存在，可以简单从人们比较关心的现象简要分析一下。 

        1、国有垄断行业紧缩与加强服务业的竞争，是决定经济结构调整成败的主要因素。目前金融、服务、基础设施适当引进了竞争，但尚须时日。 

        2、转变经济发展方式与调整经济结构同是我国经济的重心。但是转变经济发展方式面临瓶颈，那就是财政在收入再分配中的手段不是很多，分配来源不是很丰富，公共产品建设还没有成为财政的重点。具体来讲，社会保障、工资外收入、工资中的福利成分、工资差距中的行业差异消除以及人力差异将是制约转变经济发展方式的制约环节。 

        3、目前中央认为，经济发展总体环境是有条件的大优，经济发展偏快而不是过热，更深层次的意义在于同心协力，迎接十七大的顺利召开以及北京奥运会的如期举行，任何与此大局相关的事宜才会摆在重要位置。 

        按照这一结论，调控将不会有更新目标与更新手段，主要是落实既往的一些手段，完善其中的一些有效做法，放手让地方政府承担更多的责任，平稳的楼市将是政府控制房地产的关键词。