对于中国的房地产市场来说，目前非理性发展的局面是任何预测家在两年前都没有预料到的。房价和地价同时成为房产市场中两条直冲云端的火龙，在旺盛的购买需求和政府调控的屡屡失手中齐头并进。频繁出现的地王、楼王刺激着购房者的购买神经，致使他们对未来的房产走势更加迷茫和担忧。
房价涨破顶？ 地价冲破天？ 

        很多人将近期的房价走势形容成脱了缰的烈马，不仅一线城市继续保持涨势，二三线城市也是紧追不放，6月份全国70个大中城市的房价以7.1%的涨幅上涨，高房价对于普通购房者来说已经造成了沉重的生活压力。按京沪等一线城市中心商品房均价18000元/平米计算，在大城市买1平米房子的价钱相当于一个工薪家庭一年的正常开销，甚至相当于大多数农民家庭一年的总收入。 

        另外，同步高涨的还有地价。国家发改委公布的数据中显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨9.8%，这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅，比起2006年全国招拍挂出让土地面积和价款分别同比增长16.3%和30.5%。截至目前，长沙拍出的“天价地”以92亿元高居“全国地王”宝座，可以想象，如果地价涨势得不到有效控制的话这个记录很快就会刷新。 

        在这样严峻的事实面前，购房者已无法奢望房价能大幅下降，持币观望已经不是最佳选择。到底房价还会再涨吗？买什么样的房最合适？等成了购房者必须解决的主要问题。很多购房者由于不了解房产市场而进入迷茫期，在这个不理性的环境下失去了理性判断的能力。 

        地价房价 谁才是始作俑者？ 

        从98年房改以后，我国的房地产业开始蓬勃发展，从整体规划到户型设计都有了进一步的提高。与此相伴的是房价上涨，尤其到04年以后房价出现持续性大幅上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的动态。 

        房价大幅上涨的根本原因在于购房需求的不断加大，而房屋供给量又跟不上，长此以往就出现了失衡的供求结构，俗话说：“物以稀为贵”，房价自然开始上涨。在房地产市场发展的初期，房价上涨的原因可以说是单纯的。但当市场逐渐成熟起来时，炒房行为、官商勾结等违规行为滋长起来，对此2006年政府通过宏观调控开始“轰炸”房地产市场。只不过，由于政府执行力度不够以及市场自身调节能力的排斥，房价越调越涨，不可阻挡的走向不理性发展阶段。 

        此时，地价的暴涨也开始引起人们的关注。了解房地产业的人都会知道，目前的城市商品房价格不仅包括房屋的建筑成本、设施成本和商业利润，而且还包括被政府规划后的土地价格。在很多地方的商品房零售价格中，城市地价占据了大部分比例。 

        地价的上涨虽在房价上涨之后才逐渐暴露出来，但对于以地为源的房地产行业来说，地价的上涨增加了商品房开发成本，客观上抬高了房价。而房价上涨，又增加了开发商以高价拿地的能力。从数据中可以看出，目前地价上涨的幅度要比房价快，这也就预示着新一轮房价上涨的到来。 

        购房者的理性判断离不开政府引导 

        地价和房价的同时上涨成为目前房地产市场必须面对的问题，不理性的市场走势直接影响到购房者的购房行为。而就目前情况而言，市场自身调节功能已无法完全解决出现的问题。虽然之前政府的宏观调控效果不佳，但从职能角度出发，由政府承担起维持市场秩序的责任则是责无旁贷的。 

        对于目前的房地产市场来说，政府牢牢控制着房地产的整体建设规划，也掌握着所有土地的供给权。尤其是地方政府牢牢控制着城市土地的价格、规划和出让，等于是从源头上控制了城市房价。在这种情况下“政府定地价，市场管房价”的逻辑思维不免有些自顾自说的味道，包括地价在内的房价，永远不可能只由市场说了算。 

        因此，要想让购房者在购房时能有理性判断的思维，还需要政府从根源上加以引导。这不仅包括引导购房者进行梯度消费，更重要的是使市场中影响房价的主要因素回归理性。在加强住房保障体系建设的同时，在整体规划上多花些心思，给宏观调控一个切切实实的落脚点，为整个房地产市场探寻出一条理性回归的道路。