深圳人曾经自豪地拥有一个“深圳梦”。“深圳梦”的主要内容之一是发财——是靠汗水、智慧和机会，当然发财梦中免不了有些投机。然而，近几年房地产业发生过度投机现象，已经使“深圳梦”大大变质，甚至令各方人士感到既兴奋又恐惧：汗水已经变成冷汗，智慧演化为疯狂，机会被设想成金元宝的漫天飞舞。"深圳梦"与全国的城市化之梦一样，濒临令人窒息的疯狂。 

        这是不是有点危言耸听呢？我们看到中央政府几大部委出台的宏观调控政策，屡屡落空，而看不到各大部委掌门人暴跳如雷或捶胸顿足。他们依然闲庭信步，脸上挂满自信地准备步入十七大会堂；他们依然情绪高昂，口中念着优雅的礼貌外语，准备迎接前来参加奥运会世界宾朋。曾经，当索罗斯率金融飞虎队前来偷袭香港时，中央政府和香港政府同仇敌忾，表情庄重严肃——如今在全国房地产过度炒作的风潮中反而看不到。难道数十个大中城市的房价飞涨、民怨载道，反而不如一个香港的金融危机来得深切？ 

        国土资源部庄严宣布打一场只能胜不能败的耕地保卫战，恰如敌军兵临城下时，宣誓绝不让护城河有一星半点污染一样。这样的宣誓意味着政府完全没把房地产炒家大军压境当一回事，依旧在演一场从容淡定宏调“空城计”？ 

        也许，我们该换个角度看待这一场宏观调控的空城计了。房地产业过度投机的蔓延，从中心城市感染到一线城市，现在又向二、三线城市蔓延，难道给了真正的宏观调控以机会？真正的宏观调控是什么？就是稳定压倒一切的社会治理宗旨。让城里人成为“房奴”，让乡下人成为“地奴”，是不是意味着宏观调控的成功？成为“房奴”的人拥有而且自愿奉献出劳动力，成为“地奴”的人根据城市的需要适当地提供劳动力。这两者都服从于资本拥有者所进行的生产、生活和文化、消费等的组织需要，形成不同于传统社会结构的新型社会结构，这就是所谓社会转型罢。 

        深圳无意中又成为了这一社会转型的先锋。 

        深圳政府乐观地看到转型中的市场力量的增长，与其近邻的广州由政府官员发出行政强制讯号大不一样，深圳始终坚持不过份插手市场的立场。撑持这一立场的几个利好消息有：深圳人口已从持续的高增长，进入一个平稳期，说明产业政策的调整已初见成效。在全国来说，以产业政策来辅助人口政策，仅仅深圳得到了明显成功的经验；在资源紧张的条件下，增大政策性住房的土地供应，无论是绝对量还是土地点供应总量的比例都有大幅提高，深圳的政策智囊圈相信这一措施是既温和又有力的对于市场的调控，近期有心理安慰之功，远期则可大见实效；严厉打击囤地囤房的投机炒作，杜绝二手房交易的阴阳合同和其他失序现象，这一措施目前已收实效；加快旧城旧村改造，其实暗含一个杀手锏，即“违法建筑”可以通过此途径整合进入抵抗高房价的“义勇军”中，很类似于收编土匪和地方武装加入正规军，其规模和效果取决于城市和政府需要；等等……从这些措施看出，深圳的宏观调控，只不过没有喊出个明确的口号，其做法上，其实与广州没有本质区别。鉴此，深圳政府有理由处变不惊。 

        从超越深圳一城的层面，近几年房地产业揭示的问题，意味着以下几方面的变革是尤为迫切的：一是应该坚定不移走就业优先而不是增长优先的路；二是政策导向由“让一部分人先富起来”，转向全体国民的共同富裕，并从财富分配制度上作出有利于大多数人的安排；三是从意识形态上反对消费主义；四是加大力度制裁权力换财富的行为；五是制定政策使土地增巨大部分归政府，当然也就是归大众。 

        符合以上五方面原则的制度安排，房地产业继续作为支柱角色是完全可能的，因为社会转型总是一个过程，“房奴”与“地奴”可能就是这一过程中对社会大众的结构性安排。 

        落实到"深圳梦"而言，制度安排下的“房奴”，就是一个有点谐谑味道的市民称谓。从一无所有的“自由人”，到深圳来，即使没承想做到“天人合一”，却也可努力达到“房人合一”；而此前，农村改革已使农民与土地基本做到了“地人合一”。这些就当是社会和个人的进步，但这种进步，必经在清除城市与社会的过度投机，才能算是摸得着靠得住的东西。