房价暴涨，调控无力，下一个新政会是什么？近日，不断接到朋友或同学电话，询问关于央行将提高房贷首付5成说是否属实。打开专业网站和专业报纸，相关提高首付的报道也层出不穷，大有山雨欲来风满楼之势，传说中的真正的调控之“狼”难道终于现身了。

          虽然目前各大商业银行还没有收到相关执行这一政策的具体时间表。但是各银行近期主要工作重点已经放在一边严密监控中国各大城市房价走势，一边暗中紧急联络主要地产商户，提前催收即将到期的应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款。从商业银行表现出的迹象来判断，央行推出提高首付政策绝非空穴来风。

           金融与房地产之间的关系可谓联系紧密。从某种程度上讲，金融对于房地产的重要性可以用“致命”来形容。金融如水，房产如舟，我们一定不要忘了水可载舟、亦能覆舟。中国的房地产兴亦金融、衰亦金融。其中道理不难明白，房地产是资本密集型企业，离不开金融的支撑，在中国融资渠道单一、狭窄的背景下，房地产企业资金主要来源自金融贷款。

           同样对于并不富裕的中国民众来讲，过去的几年中，大部分人能够拥有品质高尚、居住舒适度高的商品房，最重要的支撑还是来自个人住房贷款，如果没有住房贷款的支撑，那么大部分人安居还只能停留在梦想阶段。

           人把提高首付作为房地产宏观调控的“杀手锏”，是遏制房价高涨的一剂“猛药”。确实从表面看来，首付款比例提高到5成，将直接提高购买者门槛，将直接降低购买力的“虚火”。但是如果提高首付是面对全体购买者的话，采取一刀切的办法，让所有的“好人”“坏人”全部死于刀下，那么这样的调控政策就是成“昏招”了。

           比如，广大居民自住型需求、首次购买需求等等都不应该在打击范围之内。真正需要打击的是那些购买多套房屋的投资者、高档住房、大户型住房。因为任何一项调控政策的出台，其目的无外乎稳定住房市场，解决高房价问题，让更多的人买的起房、住的起房。

           同样，提高首付不仅仅是普通民众购买门槛的提高，更重要的是对房地产业本身将产生重大影响。如果一旦操作不慎，造成整个行业的萧条，从而造成银行业增加巨额的呆帐坏帐，中国的金融业将面临重大危机。等到了一发不可收拾那天，中国最大的房奴就不是普通大众，而是普通大众集体将房奴这个帽子扣在银行头上。同时地产和金融的全面溃败无疑将直接导致中国整体经济的崩溃。到时候，全面收入下降，失业增加，社会整体财富减少，人民生活水平降低，这才是历史真正的退步。

           当一个行业的市场体系出现问题或“失灵”的时候，采取必要调控是必然的，但是方向、力度、效果的控制是关键。如果稍有不慎，就会让“猛药”变“昏招”，得不偿失。对于房地产市场，一定要将市场行为和行政行为区分开，必须通过供需关系来调节市场行为，通过行政行为来解决中低收入住房问题，而非用简单强硬的行政指令来打击一个整体市场，那样造成的后果就是市场正常秩序打乱了，想要解决的目标也达到不了。这样的调控永远只能是“昏招”。