看到了近期的调控政策，发一些小小的牢骚，因为本人目前也在购房中等待。。。。。 

        之所以用这个命题，是感觉目前的宏观调控处于各自为政，由于土地、金融、规划等不同的部门形成各自的利益群体，因此调控政策也各自为着各自的利益实施，因此导致在各方面博弈中，房价扶摇直上，没有起到预期的效果。 

        前阶段，大概是7月12日，国土资源部部长、国家土地总督察 徐绍史先生在新闻发布会上发布，根据国务院房地产市场调控的要求，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。这项政策在事实上否定了自8.31以来的土地政策，之前国家实行紧缩土地供应的调控政策，但是在市场供需关系面前验证，是一项失败的措施。目前土地政策采用增加土地供应，无疑调整了土地政策的方向。 

        但是由于不同的利益出发点，近日银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。 
        
        银监会的政策含义就是，提高了首付比例，紧索银根，避免过多坏账，降低自身金融风险，这本没有什么问题，但是两个调控政策一起并行，就来了问题了。 

        目前中国房价上涨，归根结底还是供需关系的问题，国土资源部的调控措施是扩大供应量，以达到降低房价的目的，而银行的措施则是提高首付，紧缩银根，打击炒房，但这同时也影响了普通购房者的购房行为，真正的炒房者也不会因为每套房多付一成而不去炒房，但是真正有居住需求的普通购房者，可能会因为提高首付而造成资金紧张。 

        换句话说，银监会的政策是从需求方面入手，打压购房者的需求。但是目前的消费需求是刚性的，大多数以自住为主， 

        因此两个不同部门的调控政策就出现了偏差，会使调控效果打了折扣。 

        我认为对于目前房价上涨的现象，应该成了不同的权力部门组成的联合执法机构，劲往一起使，来避免为了各自利益各自为政的现象。